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房貸提前還款合算嗎？房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
房貸對于每個人來說，都是一項(xiàng)“甜蜜的負(fù)擔(dān)”。有些人被這種甜蜜的負(fù)擔(dān)“壓榨”了一輩子，有些人為了這種甜蜜的負(fù)擔(dān)放棄自己的所想跟所愛，有些人則心甘情愿的享受著這甜蜜的負(fù)擔(dān)。對于有房貸的人來說，還是有必要來了解下房貸提前還款合算嗎？同時認(rèn)識一下房貸提前還款的注意事項(xiàng)，這樣更有助于你提前完成房貸。
房貸提前還款合算嗎
1、一般提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
2、遇到以下三種情況不宜提前還貸
a、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
b、等額本金還款期已過1／3的三亞市購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
c、等額本息還款已到中期的三亞市購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調(diào)整利息周期不同
那一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。
花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
3、＂還完房貸＂后別忘記撤銷抵押登記
那無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
隨著商品房的遍地開花，擁有商品房的人是越來越多，并且不少人不止一套商品房，更有好幾套商品房，因此背負(fù)房貸的人也是越來越多。大家都知道房貸的利息是比較高了，為了能夠早日還清房貸，不少人都在辛勤的打拼與工作著。而有關(guān)房貸提前還款合不合算及提前還款的注意事項(xiàng)，上文就給大家作了一個簡單的介紹，希望可供大家參考與借鑒。
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