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房貸計算器計算如何做？房貸辦理時應該注意什么？ 海南二手房，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

房貸款的辦理流程現在很多人都已經了解得差不多了，不少人現在所好奇的都是貸款的利率問題，貸款的利率與貸款是有密切關系的，而貸款的利率變化如果比較大，整個貸款再進行辦理時都不會順利，那么問題就來了，房貸計算器計算如何做？房貸辦理時應該注意什么？

房貸計算器計算如何做？

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：各地城市公積金貸款醉高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／還款月數，每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公式說明，從以上算式中，本金：貸款總額，還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12＝120個月，月利率：月利率＝年利率／12，年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字，累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

房貸辦理時應該注意什么？

貸款年限：普通住宅不超過20年；年齡：貸款人年齡＋貸款年限≤65年（各個銀行情況不太一樣）；貸款額度：三亞二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；貸款利率：普通住宅按同期個人海南購房貸款利率執(zhí)行；還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

以上所描述的內容就是小編對于房貸計算器計算如何做？房貸辦理時應該注意什么的總體介紹，房貸計算器的一個計算方法在文中小編都已經詳細的列舉出來了，方法非常的多樣，有的方法再進行操作時簡單，有的就比較困難，而醉需要我們去注意的一些重點，大家在看過文中內容后也醉好記住。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞購房，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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