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三亞房屋公攤面積多少合適？海南買房應注意哪些面積 三亞房產，三亞獨居特色的民族風情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

房屋的總價是跟房屋面積的大小有直接的關系的，而我們購買的房屋還涉及到一個公攤面積的問題，公攤面積的大小會影響我們購買的三亞房子的得房率，大多數的朋友都想買到得房率高的三亞房子，那么房屋公攤面積多少合適呢？海南買房還應注意哪些面積呢？

房屋公攤面積多少合適？

公攤面積其實就是公用分攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的。

1、多層建筑

多層建筑是一些偏矮的三亞房子，一般指層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、小高層

小高層一般是指7-11層的建筑，小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、高層建筑

高層建筑的公攤系數在14%-24%，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以高樓層的建筑，樓層越高公攤面積就越大。

4、別墅類住房

別墅類的公攤率為1%-8%，但獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

海南買房還應注意哪些面積？

1、建筑面積

建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。海南購房者海南買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

2、套內建筑面積

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。套內建筑面積是衡量所海南購房屋價紙的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積

對于普通住宅而言，建筑面積關系到你海南買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價＊建筑面積；其還關系到海南購房者海南買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數收取的。

以上就是關于公攤面積多少合適已經海南買房時要注意的面積的介紹了，海南買房對于每個家庭來說都是一生中的大事了，在海南買房的過程中我們難免與售樓處的人員進行交涉，然而很多人對于售樓處給出的房屋面積都不是很清楚，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

三亞優(yōu)質樓盤推薦

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