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中介二手房買賣流程？買房還款需要注意什么？ 海南三亞買房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。
現(xiàn)在人們?nèi)齺嗁I三亞房子會選擇中介，因為自己對三亞買房的流程根本不懂，因此只能委托中介來完成了，而且在買賣的過程中可能會遇到很多問題，尤其是后期還款的時候，更要認真的了解才行，因為三亞市二手房購買的整個過程會遇到很多問題，今天小編就針對中介三亞市二手房買賣流程？三亞買房還款需要注意什么的知識進行介紹，一起學習了解吧。
中介三亞市二手房買賣流程？
1、看房，一般通過海南房產(chǎn)中介去看房源。
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金。
3、簽訂買賣合同，也就是海南房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案。
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)。
7、領取海南房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到海南房地產(chǎn)權(quán)證。
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。
9、交房和付尾款。
三亞買房還款需要注意什么？
1、如果是在等額本息還款到50％以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節(jié)點貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少。因此針對這種方式什么時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。
2、不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。
當我們跟隨小編對中介三亞市二手房買賣流程？三亞買房還款需要注意什么的知識學習了解后，我們知道了要是三亞買房的話，交易的過程就是考驗我們的過程，要是自己對于三亞買房的知識不了解，就很難避免一些問題的出現(xiàn)，所以大家還是認真的學習了解上面的知識吧。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、合景·汀瀾海岸：均價32000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市東部黎安港
3、君和君泰-和園：均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側(cè)）
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5、海棠逸境：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境
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7、翠屏·鳳凰海岸：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)水城路16號
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9、三亞東岸假日：均價10954元/㎡，樓盤地址：三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學院東500米
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