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什么是公攤面積？哪些會(huì)影響公攤面積？ 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)如今，由于土地資源稀缺，大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)的都是高層住宅，因此往往也會(huì)有公攤面積。但是首次海南購(gòu)房的海南購(gòu)房小白，由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，往往對(duì)公攤面積這一名詞不了解，又或者了解的并不深入，這樣一來(lái)，很容易就忽視了這一問(wèn)題，因此公攤面積在選房的時(shí)候是需要考慮的重要因素！下面就跟大家了解一下！

一、什么是公攤面積？

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，商品房都是有公攤面積的。

說(shuō)白了，公攤面積是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主一起使用的區(qū)域或空間。公攤面積的計(jì)算方法：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，如果公攤大的話(huà)，套內(nèi)面積自然就小，反之亦然。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說(shuō)其中有百分之二十是公攤面積。小編給大家舉個(gè)例子：就比如買(mǎi)了一套一百平米高層住宅，拿房的時(shí)候?qū)嶋H得到的面積只有八十平米左右，聽(tīng)起來(lái)面積是比較大的海南房子，但是在實(shí)際收房的時(shí)候瞬間就變得小了。價(jià)紙一百萬(wàn)的海南房子，其中二十萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。

二、公攤面積由什么組成？

公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

三、影響公攤面積的因素有哪些？

1、梯戶(hù)比

一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小

套內(nèi)面積海南房子大公攤面積就多點(diǎn)，海南房子小公攤面積就少點(diǎn)；

3、樓層高低

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

上述就是小編給大家介紹的有關(guān)公攤面積的相關(guān)知識(shí)了，想必大家已經(jīng)有了一定的了解了，小編在這里再次建議大家在選房海南購(gòu)房的時(shí)候一定要考慮公攤面積大小的問(wèn)題，千萬(wàn)不能因?yàn)榱私獠簧羁?，就忽視了公攤面積這一重要因素。醉后，小編希望大家都能有一個(gè)愉快順利的海南購(gòu)房之旅！

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