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婚后買(mǎi)房：房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？ 三亞新房，在三亞購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

現(xiàn)在結(jié)婚，大多數(shù)由男方出首付或者全款三亞市買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)，婚后還貸比較常見(jiàn)。如果男方家庭條件不是很好，那么婚后三亞市買(mǎi)房也是有可能的。婚后三亞市買(mǎi)房三亞市房產(chǎn)證怎么加名呢？寫(xiě)一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？夫妻共同財(cái)產(chǎn)又是怎么界定呢？

三亞市房產(chǎn)證寫(xiě)幾個(gè)人名字？

寫(xiě)一個(gè)人名字：如果三亞市房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人名字，并不代表三亞市房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，醉重要的看三亞市房產(chǎn)的出資人。所以三亞市買(mǎi)房后要留好付款票據(jù)。

寫(xiě)兩個(gè)人名字：如果三亞市房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過(guò)日子的。其實(shí)這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢(qián)借給你們。

下面哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的三亞市房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，三亞市房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果寫(xiě)兩個(gè)人名字的話，是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買(mǎi)賣(mài)需要兩人同時(shí)在場(chǎng)辦理。

2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要三亞市房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

3、如果三亞市房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字的話，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對(duì)抗善意第三人。這是什么意思呢？假如三亞市房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方姓名，丈夫想要賣(mài)掉這套三亞市房子，買(mǎi)家去三亞市房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套三亞市房子屬于男方個(gè)人所有，基于此交易達(dá)成，過(guò)了戶。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求三亞市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，法院是很難支持的，因?yàn)槿齺喪匈I(mǎi)房者不存在過(guò)錯(cuò)（這個(gè)第三方是否善意其實(shí)很難界定）。

補(bǔ)充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了三亞市房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此房屋的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（前提丈夫沒(méi)有把錢(qián)花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。

下面哪些情形不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后是由一房父母出資買(mǎi)的三亞市房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，可以按照規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一房的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫(xiě)兩人名字較好，才是對(duì)雙方權(quán)益的醉大保護(hù)，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開(kāi)，許多的家庭在未來(lái)考慮購(gòu)入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎(chǔ)，愿意攜手共度一生，那么寫(xiě)一個(gè)人的名字在將來(lái)能更方便的購(gòu)入第二套房也是未嘗不可的。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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