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購房商業(yè)貸款流程、所需材料、貸款額度全解析 海南三亞房產(chǎn)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，60%以上的三亞購房者都會選擇商業(yè)貸款，但是商業(yè)貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時(shí)需要走哪些流程？這類問題是大部分三亞購房者所關(guān)心且必須了解的。今天小編就給大家奉上關(guān)于三亞購房商業(yè)貸款的眾多干貨知識。

一、不是想貸就能貸！商業(yè)貸款的條件有哪些？

1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的首付款；

3、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得海南房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

二、想貸多少貸多少？NO! 貸款額度這么算！

商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。一般來說，首付款為3成，貸款為7成。貸款期限醉長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，三亞市房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。

三、商業(yè)貸款流程是什么？需要準(zhǔn)備什么材料？

商業(yè)貸款流程：確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記

1、確定貸款銀行

在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個(gè)人三亞購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料

自首付款付清之日起七日內(nèi)三亞購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

商業(yè)貸款須提供的材料如下：

（1）身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；

（2）婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明；

（3）三亞購房合同。三亞購房人與開發(fā)商簽訂的海南房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；

（4）首付款發(fā)票。海南房價(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

（5）三亞購房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；

（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；

（7）開發(fā)商的收款帳號1份；

（8）無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。

3、銀行受理和審查

銀行收到如上材料，對其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

審查的主要內(nèi)容包括：

（1）三亞購房行為的真實(shí)性，首付款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；

（2）房屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有海南房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評詁;

（3）借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;

（4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供三亞房產(chǎn)評估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。

4、簽訂貸款合同

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人三亞購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。

5. 辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)

三亞購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及三亞購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

6. 銀行審批、放款

在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。

信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

7、按期還款

8、還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記

四、商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、貸款期限一般在30年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，三亞購房人可自由選擇。等額本金為按月還本付息，先多后少；等額本息為按月還本帶息，每月還款額不變。

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