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出現(xiàn)面積誤差怎么辦？房屋交接時(shí)要注意了 海南購(gòu)房，在三亞購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
購(gòu)海南買房屋的過程中有很多細(xì)節(jié)問題需要大家注意，其中驗(yàn)收房屋時(shí)非常關(guān)鍵的一步，因?yàn)榉课蒡?yàn)收之后，開發(fā)商就會(huì)將房屋交付到你的手上，海南購(gòu)房者入住之后在發(fā)現(xiàn)問題的話，就麻煩了，所以驗(yàn)收房屋前大家都要好好準(zhǔn)備一下，了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，今天小編就來講講，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？房屋交接的時(shí)候要注意了！
房屋面積誤差如何認(rèn)定？
房屋面積誤差存在兩種情況，一種是房屋面積“縮水”，另一種是房屋面積“漲水”。房屋面積“縮水”的意思是房屋驗(yàn)收時(shí)的實(shí)際測(cè)量面積要小于圖測(cè)面積，而房屋面積“漲水”的意思則是實(shí)際測(cè)量面積大于圖測(cè)面積。另外還要考慮公攤面積的大小，公攤面積增加，套內(nèi)建筑面積必然減少，所以大家不要忘記了公攤面積這一部分，其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給海南購(gòu)房者帶來?yè)p失。
我們?cè)诤炗喓Ｄ腺?gòu)房合同的時(shí)候會(huì)按照合同中規(guī)定的面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，但房屋建成之后，實(shí)際面積跟合同中規(guī)定的面積肯定是會(huì)存在誤差的，按照規(guī)定，實(shí)測(cè)面積應(yīng)該與海南購(gòu)房合同中的面積誤差不超過3%。超過這個(gè)數(shù)紙就是不正常的。
出現(xiàn)面積誤差怎么辦？
1、面積誤差在3%內(nèi)
正如小編上面所講，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差在3%范圍以內(nèi)，不管是多還是少，這都是允許存在的面積誤差范圍。這種情況下買賣雙方需遵從多退少補(bǔ)的原則，也就是說如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的三亞市房?jī)r(jià)，海南購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款。另外如果實(shí)際測(cè)量的面積比海南購(gòu)房合同中的少，但在3%以內(nèi)，則由開放商退還多出的房款和利息給海南購(gòu)房者。
2、面積誤差超過3%
海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，如果實(shí)際測(cè)量出來的房屋面積與簽約的海南購(gòu)房合同中的面積誤差超過了3%，海南購(gòu)房者有權(quán)利要求退房。一般情況下，開發(fā)商在接到海南購(gòu)房者的退房申請(qǐng)后，需在30天按合同三亞市房?jī)r(jià)以及利息將房款退還海南購(gòu)房者。如果海南購(gòu)房者不想退房，愿意繼續(xù)履行合同，對(duì)于誤差3%這一部分也是按照多退少補(bǔ)的方式處理，超過3%這部分面積歸海南購(gòu)房者所有，并且可以不支付房款。
交房測(cè)量面積時(shí)要注意什么？
海南購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，因?yàn)檫@個(gè)《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》是雙方處理面積誤差的重要依據(jù)。根據(jù)這份報(bào)告中的內(nèi)容，海南購(gòu)房者可以將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。但生活中常常會(huì)遇到一些開發(fā)商不主動(dòng)提供或者直接拒絕提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，這種情況下，海南購(gòu)房者可以拒絕收房。
以上就是關(guān)于房屋交接時(shí)出現(xiàn)面積誤差怎么辦的介紹了，海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)閱讀海南購(gòu)房合同中的各個(gè)條款，一旦買賣雙方在海南房產(chǎn)交易的過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或者是糾紛，則可以按照海南購(gòu)房合同中的約定來處理，所以海南購(gòu)房合同中的相關(guān)約定是非常重要的。
海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞房產(chǎn)網(wǎng)。
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