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買(mǎi)到問(wèn)題房？規(guī)定出了：遇5種情況可退房！ 三亞房?jī)r(jià)，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

學(xué)習(xí)了無(wú)數(shù)的海南房產(chǎn)知識(shí)，請(qǐng)教了不少的“過(guò)來(lái)人”，海南房子終于買(mǎi)到手了，但是，買(mǎi)到的是問(wèn)題房，該怎么辦呢？三亞市買(mǎi)海南房子不是一件容易的事情，當(dāng)然誰(shuí)也不希望自己買(mǎi)到手后再退掉，不過(guò)，如果海南房子發(fā)生諸如質(zhì)量等重大缺陷問(wèn)題，還是要重新選擇的。那么問(wèn)題來(lái)了，在哪些情況下可以退房？在此也整理了一些信息，供您置業(yè)參考。

一、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候，往往是需要符合國(guó)家的相關(guān)才可開(kāi)盤(pán)的，比如，一定要五證齊全。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果海南購(gòu)房者你在三亞市買(mǎi)海南房子之后，突然間就發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不齊全的話(huà)，那么就可要求退房。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作，如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的，且在這種情況下海南購(gòu)房者可要求退房。

二、未經(jīng)海南購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)海南購(gòu)房者交了房款、簽訂了海南購(gòu)房合同之后，就算是交易成功，如果海南購(gòu)房者在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶(hù)型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，那么就說(shuō)明在海南購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，此時(shí)海南購(gòu)房者有權(quán)提出解約。

三、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

小編覺(jué)得，海南購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，不妨帶上幾位有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同。一旦出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響海南購(gòu)房者正常使用的。

四、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，海南購(gòu)房合同里往往都有相關(guān)的約定時(shí)間。因此就要注意了，若辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲延，即超過(guò)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，海南購(gòu)房者可選擇退房。

五、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了

說(shuō)起延期交房，就不得不提醒一下大家了：醉好選擇品牌大開(kāi)發(fā)商，這樣可大大減少延期交房的發(fā)生。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商逾期交房是醉常見(jiàn)的情形，因?yàn)橛馄诮环考哟罅撕Ｄ腺?gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一違約行為都必須予以規(guī)定，以保護(hù)海南購(gòu)房者的權(quán)益。

在延期交房的情況發(fā)生之后，海南購(gòu)房者你可以再次向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，期限問(wèn)題一般由合同約定，比較常見(jiàn)的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被海南購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，海南購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在三亞市買(mǎi)房這件事情上，海南購(gòu)房者你就是消費(fèi)者，因此一旦在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)上面這5種情況的話(huà)，那么就可以大膽地向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求，以此來(lái)好好保障自己的權(quán)益，當(dāng)然了，如果你不想退房的話(huà)，那么也可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量雙贏(yíng)。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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