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買到問題房？規(guī)定出了：遇5種情況可退房！ 三亞房價，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

學習了無數(shù)的海南房產(chǎn)知識，請教了不少的“過來人”，海南房子終于買到手了，但是，買到的是問題房，該怎么辦呢？三亞市買海南房子不是一件容易的事情，當然誰也不希望自己買到手后再退掉，不過，如果海南房子發(fā)生諸如質量等重大缺陷問題，還是要重新選擇的。那么問題來了，在哪些情況下可以退房？在此也整理了一些信息，供您置業(yè)參考。

一、開發(fā)商＂五證＂不全

開發(fā)商在銷售樓盤的時候，往往是需要符合國家的相關才可開盤的，比如，一定要五證齊全。因為根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

如果海南購房者你在三亞市買海南房子之后，突然間就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不齊全的話，那么就可要求退房。因為如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作，如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的，且在這種情況下海南購房者可要求退房。

二、未經(jīng)海南購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計

一般來說，當海南購房者交了房款、簽訂了海南購房合同之后，就算是交易成功，如果海南購房者在收房時，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，那么就說明在海南購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約，此時海南購房者有權提出解約。

三、房屋出現(xiàn)重大質量問題

小編覺得，海南購房者在驗房的時候，不妨帶上幾位有經(jīng)驗的朋友陪同。一旦出現(xiàn)以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響海南購房者正常使用的。

四、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權證

對于不動產(chǎn)權證的辦理，海南購房合同里往往都有相關的約定時間。因此就要注意了，若辦理不動產(chǎn)權證遲延，即超過合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦不動產(chǎn)權證的，海南購房者可選擇退房。

五、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了

說起延期交房，就不得不提醒一下大家了：醉好選擇品牌大開發(fā)商，這樣可大大減少延期交房的發(fā)生。其實，開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形，因為逾期交房加大了海南購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以規(guī)定，以保護海南購房者的權益。

在延期交房的情況發(fā)生之后，海南購房者你可以再次向開發(fā)商進行催告，因為開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。

以上就是本文的全部內容了。在三亞市買房這件事情上，海南購房者你就是消費者，因此一旦在收房時發(fā)現(xiàn)上面這5種情況的話，那么就可以大膽地向開發(fā)商提出退房的要求，以此來好好保障自己的權益，當然了，如果你不想退房的話，那么也可與開發(fā)商進行協(xié)商，盡量雙贏。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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