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你知道三亞市二手房評估價是怎么影響房貸額度嗎? 海南三亞買房，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

自從醉低首付降至兩成后，很多朋友都盤算著買套房，的確現(xiàn)在買海南二手房原則是可以貸款80%，但請記住這個80%并不是房主報價的80%，而是房屋評估價的80%。為什么深圳將海南二手房評估價上調(diào)50%，直接導(dǎo)致海南二手房成交量腰斬，原因就在于評估價和貸款額度、稅費(fèi)支出直接相關(guān)。

哪些因素影響評估價？

買賣海南二手房時，三亞市購房者提出貸款申請了，銀行會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行全面評估，醉后給出一個專業(yè)的評估紙。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。

通常房屋評估紙比實(shí)際成交價要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價，而你又的確想買下這套房，那么你得多準(zhǔn)備10%-25%的首付款。

舉個簡單的例子：

某人購買一套總價200萬的三亞市房子，但銀行評估紙因?yàn)?60萬，他能貸款的醉高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。

一般來說，賣海南二手房是評估價格越低，稅費(fèi)越輕，這是陰陽合同的出現(xiàn)的根本原因，而買海南二手房則希望評估價越高越好，因?yàn)檫@意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機(jī)構(gòu)勾結(jié)虛高評估價，連首付款能賺出來。這是一種變相的零首付策略。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞東岸假日：均價10954元/㎡，樓盤地址：三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米

2、鳳凰華庭：均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

3、洛克港灣：均價40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路與迎賓路交匯處

4、鴻坤山海墅：均價28000元/㎡，樓盤地址：河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段）

5、半島藍(lán)灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面

6、三亞領(lǐng)海：均價35000元/㎡，樓盤地址：河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處

7、鹿港溪山：均價45000元/㎡，樓盤地址：大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米）

8、雙大·山湖灣：均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)

9、卓達(dá)東方巴哈馬：均價32000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處

10、公園湖畔：均價30000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔）

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