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海南買房需要付什么費(fèi)用？海南買房需要注意什么問(wèn)題？ 海南三亞市房?jī)r(jià)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
雖然海南房子終于從開發(fā)商那里拿到手了。但是仍然還有一些費(fèi)用需要繳付的。這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。三亞市買房，動(dòng)則上百萬(wàn)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)三亞市買三亞房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在三亞?gòu)房前適當(dāng)了解三亞購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好三亞購(gòu)房預(yù)算，還可避免因稅費(fèi)問(wèn)題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。那么，這些費(fèi)用具體有哪些？我們應(yīng)該注意哪些三亞市買房問(wèn)題呢？下面就一起來(lái)了解下吧。
三亞市買房需要付什么費(fèi)用？
第一步：交首付款，簽買賣合同，交完首付款還應(yīng)交印花稅，在簽訂了三亞購(gòu)房合同后，別忘了在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總?cè)齺喎績(jī)r(jià)的0．5交納。
第二步：辦理三亞購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用。在選擇好貸款方式后，三亞購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納律師費(fèi)和公證費(fèi)。
在這里需要說(shuō)明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約，交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)
當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2％的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。
醉后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，三亞購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，三亞購(gòu)房者的三亞購(gòu)房時(shí)間、三亞購(gòu)房單價(jià)、三亞購(gòu)房面積、是否第1次三亞購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。
2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×27．5（元／平方米）計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×22（元／平方米）計(jì)算結(jié)果交納。
3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0．05％交納（住宅免收）．
4、證照印花稅：按5元／戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元／戶交納；非住宅類房屋按550元／戶。
6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0．35％計(jì)算結(jié)果交納。
7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。
三亞市買房需要注意什么問(wèn)題？
1、前期準(zhǔn)備：
有的人可能工資不是很高，三亞市買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你三亞市買房之前醉好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過(guò)5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
3、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣：
地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住三亞市買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：
隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與三亞市買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了三亞房?jī)r(jià)。所以三亞市買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
5、簽合同注意事項(xiàng)：
盡量找有三亞市買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。三亞市買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐荆绻粋€(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過(guò)海南房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。
6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：
交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的醉重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間，如果超過(guò)開發(fā)商會(huì)做出什么賠償。
7、贈(zèng)送面積的貓膩：
有的海南房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的三亞購(gòu)房者收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。以上只是三亞市買房注意事項(xiàng)的一般情況。
以上就是今天關(guān)于三亞市買房需要付什么費(fèi)用和三亞市買房需要注意什么問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容介紹了?；旧衔覀兠總€(gè)人都會(huì)遇到三亞市買房問(wèn)題，所以提前知曉相關(guān)信息和注意事項(xiàng)于我們而言是有利無(wú)害的。希望大家都能認(rèn)真閱讀上述文章內(nèi)容，同時(shí)也提醒大家在三亞市買房過(guò)程中一定要仔細(xì)小心各個(gè)事項(xiàng)，根據(jù)不同情況具體分析后再做決定。
海南樓盤賣點(diǎn)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞房地產(chǎn)。
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