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海南買房需要付什么費用？海南買房需要注意什么問題？ 海南三亞市房價，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

雖然海南房子終于從開發(fā)商那里拿到手了。但是仍然還有一些費用需要繳付的。這是一個不可忽視的問題。三亞市買房，動則上百萬，稅費的繳納在購三亞市買三亞房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，在三亞購房前適當了解三亞購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好三亞購房預算，還可避免因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。那么，這些費用具體有哪些？我們應該注意哪些三亞市買房問題呢？下面就一起來了解下吧。

三亞市買房需要付什么費用？

第一步：交首付款，簽買賣合同，交完首付款還應交印花稅，在簽訂了三亞購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總三亞房價的0．5交納。

第二步：辦理三亞購房貸款，交納相關費用。在選擇好貸款方式后，三亞購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納律師費和公證費。

在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約，交納采暖費和物業(yè)管理費

當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。

第四步：辦理房屋產(chǎn)權證

等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2％的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用。

醉后，該辦理房屋產(chǎn)權證了，三亞購房者在這個階段需要交納的費用有：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，三亞購房者的三亞購房時間、三亞購房單價、三亞購房面積、是否第1次三亞購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×27．5（元／平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×22（元／平方米）計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0．05％交納（住宅免收）．

4、證照印花稅：按5元／戶交納。

5、產(chǎn)權登記費：住宅類房屋按80元／戶交納；非住宅類房屋按550元／戶。

6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0．35％計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規(guī)定交納。

這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

三亞市買房需要注意什么問題？

1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，三亞市買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你三亞市買房之前醉好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結合需求進行。要是你是自住三亞市買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：

隨著現(xiàn)在城市發(fā)達，各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務區(qū)不一定適合置業(yè)，商務區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設置而已，與三亞市買房關系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了三亞房價。所以三亞市買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項：

盡量找有三亞市買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同。三亞市買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過海南房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的醉重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時間，如果超過開發(fā)商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的海南房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的三亞購房者收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。以上只是三亞市買房注意事項的一般情況。

以上就是今天關于三亞市買房需要付什么費用和三亞市買房需要注意什么問題的全部內容介紹了?；旧衔覀兠總€人都會遇到三亞市買房問題，所以提前知曉相關信息和注意事項于我們而言是有利無害的。希望大家都能認真閱讀上述文章內容，同時也提醒大家在三亞市買房過程中一定要仔細小心各個事項，根據(jù)不同情況具體分析后再做決定。

海南樓盤賣點：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞房地產(chǎn)。

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