咨詢V信：⒈808982⒏470
想賣房？看看二手房交易中賣家的注意事項(xiàng)吧 三亞市房產(chǎn)，三亞買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
目前三亞市二手房交易在一二線城市非?；钴S，發(fā)展前景也十分可觀。但隨著三亞市二手房交易量的增加，很多糾紛也多了起來，那么，在三亞市二手房買賣中賣家都有哪些注意事項(xiàng)呢？
一、賣房前哪些工作需要做：
1、三亞市二手房海南房產(chǎn)一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算出售房屋時(shí)應(yīng)與各共有人協(xié)商一致，避免在簽訂買賣合同時(shí)其他共有人不愿意配合，導(dǎo)致賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。
2、賣房前賣方應(yīng)匯總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、采光等），在出售信息中一并列明，避免因?yàn)榉课蓁Υ眯枰袚?dān)違約責(zé)任。
二、委托中介須謹(jǐn)慎：
1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重
“全權(quán)委托”賣方需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔(dān)責(zé)任。
“獨(dú)家代理”如果中介因某種原因不積極出售房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會，中介向賣方索要費(fèi)用的情況也極為常見。
如果非要采用上述方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由賣方本人持有
中介一般會以方便代理為由要求賣方把《海南房產(chǎn)證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發(fā)生糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。賣方要回海南房產(chǎn)權(quán)需要花費(fèi)大量精力，建議賣方把海南房產(chǎn)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。
同時(shí)賣方應(yīng)在復(fù)印件上注明：此復(fù)印件僅供xx中介公司代為出售xx海南房產(chǎn)之用，不做其他用途。
3、謹(jǐn)慎收取定金
三亞市二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。如果海南房子賣了，定金可以轉(zhuǎn)為傭金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等文件不能留空白
賣方在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。避免中介或買方后續(xù)填空造成糾紛。
5、對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚
在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時(shí)違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時(shí)耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。
2、辦理過戶時(shí)，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。
簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方醉好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進(jìn)入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔(dān)保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶海南房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔(dān)保公司承擔(dān)。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有海南房產(chǎn)提供擔(dān)保。
3、更名完成后提醒中介支付過戶押金：
此款項(xiàng)屬于中介代管款項(xiàng)，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，交房之后，一定要及時(shí)提醒中介返還過戶押金。
結(jié)語：
三亞市二手房買賣流程和環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，涉及的問題和國家政策比較多，買賣雙方非常容易產(chǎn)生糾紛，建議廣大業(yè)主在實(shí)際交易過程中多了解有關(guān)知識并委托律師和專業(yè)人員協(xié)助操作。
三亞市樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。
購房威信：18898847
海南想賣房？看看二手房交易中賣家的注意事項(xiàng)吧此文由臻房小談編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/48614.html
