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買房要注意：二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？ 海南三亞市房價，三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
為了讓海南房地產(chǎn)交易過程公開、透明，保障三亞購房者的利益，防止開發(fā)商一房多賣，網(wǎng)簽一詞逐漸被人們熟知，但是還是有不少三亞購房新手認為網(wǎng)簽后就意味著三亞房子屬于自己的了，而實際上備案后三亞購房合同才能在國家新政管理層面生效獲得認可，究其原因，是因為不少三亞購房者把網(wǎng)簽和備案當成了一回事，那么三亞市二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？
三亞市二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
1、兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且三亞購房者也滿足三亞購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商在未取得預售證或其他證明時，就與三亞購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的，如果三亞購房者自身的三亞購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。
2、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府海南房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
3、網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，是海南房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范海南房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持海南房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
4、另外需要注意，網(wǎng)簽時對于合同內(nèi)容是有商量余地的，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至三亞購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽。
三亞市二手房網(wǎng)簽和備案流程
在確定了三亞買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案，買方和賣方簽訂的三亞市二手房買賣合同備案成功后，打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。
三亞市二手房不能備案的原因
三亞購房者個人原因：三亞購房者是否具備三亞購房資格，如果被XG或者不符合購買條件，自然就不能三亞買房也不能貸款，不能簽訂三亞購房合同，自然三亞房產(chǎn)也不能進行備案。
三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。
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