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三亞購房攻略：如何避免三亞市二手房合同的風(fēng)險？ 三亞房價，三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

在房屋買賣過程中，合同是買賣雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力工具。同時，三亞市購房合同其實也會帶有很多三亞市購房者難以察覺的風(fēng)險，小編覺得，三亞市購房者買三亞市二手房要想不吃虧，醉好學(xué)會這些知識，防患于未然。

一、三亞市二手房買賣合同的風(fēng)險有哪些

1、房屋買賣合同遺漏必要主體

一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。

2、房屋買賣合同主體不合法

現(xiàn)實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人醉終錢房兩空。

3、房屋存在物權(quán)瑕疵

主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。具體如下：

（1）房屋被查封等情況

房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時出賣人無權(quán)處分三亞房產(chǎn)，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

（2）買賣房屋上已設(shè)定抵押

如果出賣人已將三亞房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該三亞房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知三亞市購房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此三亞房產(chǎn)方可進行買賣。

（3）買賣房屋正在租賃

如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有XG買權(quán)，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該三亞房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

此外，買受人還應(yīng)留意出賣人與該三亞房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的三亞市房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由三亞市房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。

也就是說，如果買受人購買該三亞房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人三亞市購房用于自住的目的可能就無法實現(xiàn)。

二、三亞市二手房買賣合同風(fēng)險如何規(guī)避

目前我國的三亞市二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這就要求買賣雙方在簽訂三亞市二手房買賣合同時一定要謹慎。其實，規(guī)避風(fēng)險的醉佳方法就是依法、誠實履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在三亞市二手房買賣時，把握四個“要點”：

1、確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

在簽訂三亞房產(chǎn)買賣合同時，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、確認房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)

在簽訂三亞市二手房買賣合同時，一定要確認房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)，必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關(guān)登記情況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

3、明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

因為三亞房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

4、及時辦理房屋過戶手續(xù)

三亞市購房者千萬不能為了節(jié)省過戶費用，采取所謂避稅方式，延遲辦理房屋過戶手續(xù)。從而給買賣雙方都帶來極大的法律風(fēng)險、市場風(fēng)險和政策風(fēng)險。

海南樓盤賣點：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，海南三亞房價。

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