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三亞二手房合同主要條款有哪些？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

所謂主要條款，是指在簽訂三亞市二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。在交易構(gòu)成中，合同并不是“簡單粗暴”的一氣呵成，有很多細(xì)節(jié)需要注意。

1、海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同≠房屋買賣合同

通過中介公司購買三亞市二手房的三亞市購房者首先要同中介公司簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂海南房產(chǎn)買賣合同。在簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體

買賣雙方在簽訂三亞市二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是海南房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

3、注明海南房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

在確定和寫明所購三亞市二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。三亞市二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、明確約定違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

海南房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂三亞市二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

5、準(zhǔn)確注明三亞市購房者付款和雙方過戶時(shí)間

對首付款和尾款，海南房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、海南房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于海南房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

特別要注意的是，某些海南房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價(jià)高他們就把海南房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

以上這些便是對三亞市二手房簽訂合同過程中一些主要條款應(yīng)引起注意的相關(guān)介紹，希望這些主要條款的歸納總結(jié)對你在三亞市二手房海南房產(chǎn)交易時(shí)能有所幫助。

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