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“陰陽合同”是什么？有哪些交易風(fēng)險？ 三亞購房，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在海南二手房交易過程中，交易雙方為了逃避債務(wù)或辦理貸款很有可能就會約定簽訂兩份房屋買賣合同，一份是真實(shí)有效的，另一份則是用于去房管局登記備案的。雖然說簽訂陰陽合同會為當(dāng)事人降低成本，但同時也存在著風(fēng)險。

一、“陰陽合同”的定義

“陰陽合同”又叫黑白合同，所謂“陰陽合同”，其主要是指簽訂合同的雙方就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，對內(nèi)的這一份合同并不是雙方真實(shí)意思表示，主要是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。

二、簽訂“陰陽合同”存在的風(fēng)險

（一）買方

一般來說，簽訂這樣的“陰陽合同”買方受益是醉大的，當(dāng)然其也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險。主要體現(xiàn)在：

1、可能出現(xiàn)價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。

我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。而“陰陽合同”是以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款，顯而易見，這種行為損害了國家稅收和第三人的合法利益，所以根據(jù)合同范本的規(guī)定是屬于無效合同的。

2、再售時同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險。

其實(shí)大家在進(jìn)行海南二手房交易時，是需要去房管局進(jìn)行登記備案的，這其中也就包括簽訂的“對外合同”的價格，由于政府備案的價格低于實(shí)際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。

3、如果三亞市房子的價格出現(xiàn)上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。

現(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過因這種“陰陽合同”買賣海南二手房，因海南房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。

4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。

陰陽合同中其實(shí)買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

（二）賣方存在的風(fēng)險

賣方同樣面臨風(fēng)險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。其主要風(fēng)險表現(xiàn)為：

1、給自己的買賣合同埋下隱患。如果說賣方與買方簽訂了“陰陽合同”，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的海南房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。

2、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。

總之，海南二手房陰陽合同對于買賣雙方來說，都是存在風(fēng)險的，而且從法律上來說是一種違法行為，所以大家千萬不能夠簽訂這樣的合同。

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