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看懂二手房合同中這些貓膩，簽合同不怕被坑！ 海南三亞新房，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

買賣三亞市二手房通常是由買賣雙方達(dá)成協(xié)定而達(dá)成交易的，然而作為三亞市二手房的買方，我們必須要知道現(xiàn)在三亞市二手房合同中的貓膩太多了。所謂不怕一萬就怕萬一，小編特意總結(jié)了在三亞市二手房簽訂合同過程中常出現(xiàn)的一些貓膩，來提醒大家注意。

陷阱一、買賣與居間合同合簽

正常情況下，一個(gè)居間活動(dòng)的流程是：當(dāng)事人與經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)先簽訂獨(dú)立的居間合同，根據(jù)居間合同約定居間義務(wù)，在經(jīng)紀(jì)公司的居間下，再由三亞買房人與出賣人見面商談，醉后簽訂獨(dú)立的買賣合同。

因此，居間活動(dòng)中存在兩個(gè)獨(dú)立合同，一個(gè)是居間人與委托人的居間合同，另一個(gè)是三亞買房人與賣房人之間的買賣合同。但根據(jù)合同法的規(guī)定，居間合同是指居間人為締約雙方提供締約的機(jī)會(huì)，居間義務(wù)完成的標(biāo)志就是買賣合同的簽訂。

居間公司為確保自身利益的實(shí)現(xiàn)，故意設(shè)計(jì)一個(gè)居間買賣合同，將居間合同與買賣合同合二為一，當(dāng)三亞買房人簽訂居間合同時(shí)，因居間合同中還有買賣合同的內(nèi)容，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成。

然而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，居間公司給當(dāng)事人承諾的許多義務(wù)并沒有實(shí)際履行，一旦發(fā)生糾紛，三亞買房人很難維護(hù)自身的權(quán)益。

陷阱二、居間報(bào)酬不包括房屋過戶

根據(jù)合同法的規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志就是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此，不是居間合同的義務(wù)。而大部分老百姓對(duì)這個(gè)問題存在認(rèn)識(shí)“誤區(qū)”，認(rèn)為辦理過戶是經(jīng)紀(jì)公司的居間義務(wù)。

因此，居間公司利用老百姓這個(gè)認(rèn)識(shí)“誤區(qū)”，在居間合同中約定居間報(bào)酬不包括房屋過戶。除居間報(bào)酬外，居間合同專門將網(wǎng)簽與辦理過戶作為一項(xiàng)單獨(dú)收費(fèi)的項(xiàng)目，費(fèi)用不包含在居間報(bào)酬中，其目的就是表明，網(wǎng)簽與過戶不是居間義務(wù)。

陷阱三、空頭承諾無保障

為促使三亞市購(gòu)房人簽訂居間合同，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)對(duì)三亞市購(gòu)房人作出許多承諾，如保證過戶、幫助融資貸款等，但是在簽訂合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)常以合同是住建委制定的格式合同不能隨便更改為由，沒有將上述承諾寫入居間合同。

當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司往往將其對(duì)三亞市購(gòu)房人所作的承諾予以否定，而三亞市購(gòu)房人卻無法提供證據(jù)證明經(jīng)紀(jì)公司曾對(duì)其作出過承諾。

陷阱四、中介公司誘簽免責(zé)條款

在從事居間活動(dòng)的過程中，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)讓三亞市購(gòu)房人簽訂許多文件，這些文件其實(shí)都是在規(guī)避經(jīng)紀(jì)公司的一些法定義務(wù)或減輕、免除經(jīng)紀(jì)公司的一些責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)三亞市購(gòu)房人發(fā)生疑問時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司一般都以這些文件沒有什么實(shí)際意義，不影響三亞市購(gòu)房人的權(quán)利為由麻痹三亞市購(gòu)房人，由于三亞市購(gòu)房人對(duì)房屋買賣這項(xiàng)專業(yè)的交易活動(dòng)及相關(guān)的法律法規(guī)不熟悉，因此基本都會(huì)簽字。

但事實(shí)上，三亞市購(gòu)房人沒有詳細(xì)研究過文件的內(nèi)容與條款，在發(fā)生糾紛后，經(jīng)紀(jì)公司拿出這些免責(zé)文件時(shí)，因有三亞市購(gòu)房人簽字，在法律上三亞市購(gòu)房人很難維權(quán)。

小編特別提醒各位三亞市購(gòu)房者，在房屋買賣交易過程中注意查看經(jīng)紀(jì)公司是否有合法的房屋經(jīng)紀(jì)資質(zhì)；充分了解房屋建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位、房屋歷史、權(quán)屬情況、共有情況等詳細(xì)信息。

認(rèn)真閱讀合同條款謹(jǐn)慎簽約，必要時(shí)咨詢律師；在付款時(shí)盡量選擇通過第三方資金監(jiān)管方式進(jìn)行；交易過程中強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)及證據(jù)意識(shí)，注意收集發(fā)票、收據(jù)等相關(guān)材料，糾紛發(fā)生后要注意保存證據(jù)，比如錄音、視頻資料等。

海南三亞房產(chǎn)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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