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三種情況不宜提前還貸，等額本息更不劃算 海南三亞市購房，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

央行一再降息，手頭有錢的人們開始盤算如何減輕房貸壓力。這就會涉及到房貸能否提前還的問題了。那房貸提前還款劃算嗎？房貸提前還款違約金又需要多少呢？有業(yè)內人士提醒，提前還貸要區(qū)別對待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的三亞市購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的三亞市購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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