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退房會產(chǎn)生違約金嗎？什么情況下可以退房 海南房價，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不少三亞購房者在三亞買房之前都有做過三亞購房攻略，為的就是能夠順順利利的買到自己喜歡的海南房子，但三亞買海南房子是一件非常復(fù)雜的事情，難免會有很一些三亞購房者在購三亞買房屋的過程中遇到一些意料之外的麻煩，這些麻煩能夠解決還好，如果不能解決的話，三亞購房者就只有選擇而退房了，那么退房會產(chǎn)生違約金嗎？什么情況下可以退房呢？

退房會產(chǎn)生違約金嗎？

退房是否會產(chǎn)生違約金這是要根據(jù)具體的情況來看的，三亞購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理。在退房之前，三亞購房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售三亞購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果三亞購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關(guān)于退房違約金的數(shù)額，這就要看購三亞買房屋時，買賣雙方簽訂的三亞購房合同了，比如說三亞購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。

什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商要對外出售房屋，必要的手續(xù)一定要齊全，如果開發(fā)商五證不全，那三亞購房者跟開發(fā)商簽訂了三亞購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會導(dǎo)致三亞購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，三亞購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

相信大家在驗收房屋的時候都會仔細(xì)查看房屋的各個角落，對于一些比較小的房屋質(zhì)量問題，三亞購房者反饋上去，跟開發(fā)商協(xié)商解決就行。但根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”也就是說，如果驗收房屋時，三亞購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，則可以無責(zé)要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計

有的朋友在驗收房屋的時候會發(fā)現(xiàn)，驗收的海南房子跟自己所選的海南房子存在有很大的差別，這可能是因為開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知三亞購房人變更，則三亞購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

4、房屋面積誤差超過3%

通常情況下房屋的實(shí)際面積跟銷售面積都會存在一定的誤差，但誤差過大的話就不正常了。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，三亞購房人可以提出退房并要求退賠利息，這種情況下，三亞購房者也是不需要支付違約金的。

以上就是關(guān)于退房是否會產(chǎn)生違約金以及什么情況下可以退房的介紹了，三亞買房是我們?nèi)松械囊患笫?，大家在三亞買房之前，都會反復(fù)的斟酌，以便選擇到自己醉中意的海南房產(chǎn)，好不容易選到了自己滿意的海南房子，等到驗收房屋的時候卻出現(xiàn)了問題，三亞購房者有退房的想法也是可以理解的。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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