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二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購房誤區(qū)里。

需要進(jìn)行海南二手房交易的人一直都是有很多的，一般大家在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候肯定都是通過中介公司進(jìn)行交易的，但是也有些人在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候不愿意去找中介，想要自己私下交易，那么海南二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何避免海南二手房交易風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來大家來了解一下。

海南二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

海南購房者在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候肯定交易的海南房產(chǎn)類型不止一種，所以其中有一些二手海南房產(chǎn)權(quán)可能就會(huì)存在問題，比如有一些房屋是被限制出售的，也就是指不允許出售的房屋。如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋以及已作為抵押物的房屋等。在海南二手房交易中比較常見的還有夫妻共有海南房產(chǎn)，共有海南房產(chǎn)就是指夫妻共同財(cái)產(chǎn)。容易引起糾紛的原因是指在夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對(duì)海南房產(chǎn)判決不明的房屋的情況下進(jìn)行的買賣交易。

2、資金安全問題

大家在購買海南二手房時(shí)肯定對(duì)于自己資金的安全問題是非常在意的，如果大家在購買海南二手房時(shí)房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的海南房產(chǎn)是有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清的。所以大家在購買海南二手房簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

3、物業(yè)問題

海南二手房的交易流程和海棠灣新房肯定是不一樣的，在大家完成海南二手房的產(chǎn)權(quán)過戶之后，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。一般很多私下進(jìn)行海南二手房交易的都缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。

4、假房源風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在很多的人在購買海南二手房的時(shí)候都喜歡去網(wǎng)上尋找房源，但是現(xiàn)在網(wǎng)上很多的海南二手房源信息都是虛假的，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會(huì)掉進(jìn)他人的陷阱。

如何避免海南二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

1、查看賣家和海南房產(chǎn)的相關(guān)證件

在購買海南二手房的時(shí)候查詢賣家的海南房產(chǎn)證件是必須要做的事情，一方面是確認(rèn)海棠灣房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下海南房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方是否為同一人，并且其妻子是否是共有人。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況

當(dāng)大家需要查詢海南二手房戶籍情況的時(shí)候是可以去房屋所在地的派出所進(jìn)行查詢的，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。但是如果派出所要求本人前去調(diào)取戶籍材料的話，那么買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、明確違約責(zé)任

購買海南二手房是肯定需要簽訂買賣合同的，并且大家還需要在合同上注明相關(guān)條款，把在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)的付款方式和違約責(zé)任標(biāo)注清楚，在簽訂海南購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)以及如何避免海南二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問題，大家在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候如果選擇私下交易，那么需要大家去注意的問題就有很多了，所以大家如果需要買賣海南二手房醉好還是選擇通過中介進(jìn)行交易。

海南樓盤賣點(diǎn)：，海棠灣房價(jià)。

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