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海南房屋配套設(shè)施包括哪些?發(fā)生糾紛怎么辦 海南三亞購(gòu)房，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買(mǎi)海南房子，除了價(jià)格、地段、戶(hù)型等之外，配套設(shè)施應(yīng)該也是海南購(gòu)房者醉關(guān)心的問(wèn)題了。因?yàn)檫@與我們?nèi)胱≈蟮纳钕⑾⑾嚓P(guān)。那你知道房屋配套設(shè)施包括了哪些嗎？要是發(fā)生房屋配套設(shè)施糾紛怎么辦呢？下面小編就來(lái)告訴你。

一、房屋配套設(shè)施包括哪些？

配套設(shè)施在醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”，一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施：

基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)等等；

公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。

配套設(shè)施或稱(chēng)房屋相關(guān)設(shè)施，從其與三亞房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類(lèi)區(qū)分。

第一類(lèi)是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施，或稱(chēng)之為區(qū)內(nèi)私有配套

其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬三亞房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。

一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性，由專(zhuān)有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）及成員權(quán)三要素構(gòu)成，區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。

第二類(lèi)是商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件

如公交線路、商場(chǎng)等，可稱(chēng)為周邊公共配套，其可能是政府因三亞房產(chǎn)區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權(quán)屬上并非歸于三亞房產(chǎn)小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權(quán)屬。

以上區(qū)內(nèi)私有配套和周邊公共配套與三亞房產(chǎn)均有使用功能與三亞市房?jī)r(jià)上的關(guān)聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關(guān)合同責(zé)任的處理。

二、發(fā)生房屋配套設(shè)施糾紛怎么辦？

涉及配套設(shè)施的合同約定應(yīng)區(qū)分不同情況處理。

1、區(qū)內(nèi)私有配套設(shè)施

它屬合同給付標(biāo)的（房屋及所在小區(qū)）范圍，無(wú)疑應(yīng)屬合同義務(wù)，對(duì)此三亞房產(chǎn)商負(fù)有按約交付的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即配套給付不能或遲延的違約責(zé)任。

2、周邊公共配套設(shè)施

指的是合同給付標(biāo)的范圍外具有配套意義的公共設(shè)施或環(huán)境條件，三亞房產(chǎn)商對(duì)此不負(fù)有作成、交付的義務(wù)，客觀上也無(wú)能為力。而且一般不負(fù)必須告知的義務(wù)。

三亞房產(chǎn)區(qū)位及周邊環(huán)境等概況海南購(gòu)房者可自行通過(guò)公共信息渠道了解，但是如果三亞房產(chǎn)商售房時(shí)予以宣揚(yáng)甚至在合同文書(shū)中明確表述，則負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)。

合同義務(wù)除給付義務(wù)之外，還包括附隨義務(wù)，即以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù)，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)給付義務(wù)以醉大可能滿(mǎn)足債權(quán)人給付利益（輔助功能），或維護(hù)對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)利益（保護(hù)功能）而附隨合同關(guān)系衍生的合同義務(wù)。

對(duì)于所告知周邊公共配套設(shè)施不具備，三亞房產(chǎn)商是否構(gòu)成虛假陳述或欺詐，應(yīng)綜合配套不到位的原因、對(duì)海南購(gòu)房者實(shí)際利益的影響、三亞房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過(guò)錯(cuò)等情況進(jìn)行認(rèn)定，如三亞房產(chǎn)商作了虛假承諾，以至對(duì)海南購(gòu)房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（違反告知附隨義務(wù)的違約責(zé)任）。

然而，小區(qū)周邊環(huán)境條件不在三亞房產(chǎn)商掌控之內(nèi)，訂約時(shí)三亞房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規(guī)劃預(yù)計(jì)之中的公共配套設(shè)施以后發(fā)生變化，只要三亞房產(chǎn)商告知情況基本可以免責(zé)，海南購(gòu)房者應(yīng)自負(fù)此預(yù)期意外落空的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語(yǔ)：

商品房住宅小區(qū)的配套設(shè)施、條件，包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化、景觀設(shè)施、服務(wù)場(chǎng)所，以及區(qū)位、周邊商業(yè)、交通設(shè)施等，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同之標(biāo)的房屋，具有附屬性、延伸性使用價(jià)紙，在一定程度上成為房屋品質(zhì)與價(jià)紙的重要關(guān)聯(lián)因素。

如果發(fā)生糾紛，海南購(gòu)房者可根據(jù)合同的約定，考量配套設(shè)施與三亞房產(chǎn)的效用關(guān)系等情況進(jìn)行處理。

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