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海南買房貸款30年有什么限制，了解之后再去申請貸款 亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是亞龍灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

大家如果想要購買一套亞龍灣房子，肯定是需要承受很大的經(jīng)濟壓力的，所以有不少的亞龍灣購房者在亞龍灣購房的時候都會選擇貸款去進行購買，這樣自己的經(jīng)濟壓力也會小一些，如果要貸款購買肯定都是希望貸款的年限能長一些的，那么海南買房貸款30年有什么限制？接下來大家就來一起了解一下吧。

1、貸款人的年齡

大家在購海南買亞龍灣房子的時候肯定什么年齡段的人都是有的，比如有些人的年齡是20歲，有些人的年齡是50歲，所以就造成了大家海南買房時不同年齡的人在辦理貸款時年限也不一樣，一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），一般來說，年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人海南買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

土地是有使用年限的，大家在辦理貸款的時候貸款的到期時間是不能超過了土地的使用年限的，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。這邊建議亞龍灣購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購海南買房屋的土地使用年限，以免因為所亞龍灣購房屋的土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自己的還貸壓力。

3、產(chǎn)權(quán)年限

大家所亞龍灣購房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會影響貸款的年限，如果大家所購的房屋是70年產(chǎn)權(quán)的亞龍灣房子，那么貸款年限就是≤30年，而40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的亞龍灣房子，貸款年限就算≤10年，如果是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，那么貸款年限就是≤20年。所以大家在海南買房時，一定要問清楚海南亞龍灣房產(chǎn)的性質(zhì)。

4、房齡

如果大家購買的房屋是海南亞龍灣二手房，那么就會涉及到房屋的房齡問題，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的海南亞龍灣房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。所以一些銀行規(guī)定，海南亞龍灣二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。但是一般來說，不少的老亞龍灣房子建造時間都是很久遠的，所以銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的海南亞龍灣二手房更容易被銀行“拒之門外”。

5、借款人的經(jīng)濟實力

對于銀行來說，肯定借款人的還款能力也是影響貸款年限的重要因素，現(xiàn)在很多人都有購買了住房公積金，公積金是繳納得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。例如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市海南買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南買房貸款30年有什么限制，大家有沒有了解清楚一些呢？雖然大家在辦理房貸的時候?qū)τ谶€款的期限都是希望長一些的，但是具體的還款期限還是要根據(jù)貸款者本身的情況去確定，所以大家在辦理房貸的時候自己還是要做好準備才行。

海南樓盤賣點：中國唯一具有熱帶風情的國家級旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積為18.6平方公里，是一個擁有濱海浴場，豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準的旅游度假區(qū)。2008年9月1號，湖南衛(wèi)視自制青春偶像喜劇《微笑在我心》在亞龍灣鉑爾曼五星級大酒店秘密開機，該劇正在湖南衛(wèi)視獨家熱播。，海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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