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什么是海南房屋公攤面積？公攤面積多少合適？ 海南三亞市樓盤(pán)，三亞買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購(gòu)房誤區(qū)里。

細(xì)心的朋友們?cè)诹私馊齺喎孔拥臅r(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)三亞房子有幾種面積分類，海南購(gòu)房者們平時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到的應(yīng)該是室內(nèi)面積和建筑面積，其實(shí)在海南購(gòu)房時(shí)大家也應(yīng)該要了解一下公攤面積，很多朋友由于是首次接觸三亞房產(chǎn)領(lǐng)域的事情，對(duì)不常聽(tīng)說(shuō)的公攤面積也不是很了解，那就讓小編帶領(lǐng)大家來(lái)了解下什么是房屋公攤面積？公攤面積多少合適？

一、什么是房屋公攤面積？

所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在海南購(gòu)房時(shí)都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。

房屋的公攤面積和業(yè)主們居住的實(shí)際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實(shí)際面積則越大。但是如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會(huì)對(duì)室外的活動(dòng)有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過(guò)多也不宜過(guò)少。

二、公攤面積多少合適？

1、小高層的公攤面積

小高層一般表示為7－11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤(pán)自身的情況，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、一層沒(méi)有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。

2、高層建筑的公攤面積

高層建筑的三亞房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積

別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1％－8％，如果是獨(dú)立別墅則沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積。

以上就是什么是房屋公攤面積？公攤面積多少合適的相關(guān)內(nèi)容了，通過(guò)對(duì)上文的閱讀了解，相信大家也真正認(rèn)識(shí)到了什么是公攤面積了，在海南購(gòu)房的時(shí)候公攤面積也是會(huì)算錢(qián)的，所以大家在了解三亞房子的時(shí)候應(yīng)該把公攤面積也了解清楚，在選房的時(shí)候也要注意選擇公攤面積比較適中的三亞房子。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞市新房

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