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買自己真正想要的房子,戶型就該這么看 海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng),亞龍灣這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。
懂行的人都說地段是保紙增紙的第一要義,但同一地區(qū)相等面積的亞龍灣房子,由于戶型不同總價會相差十幾萬甚至幾十萬。
住宅戶型的好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞,好戶型就是能讓里面的人生活便利,心情舒暢,而差戶型會給人的生活起居造成障礙。
樓市形勢大好的時候,海南購房人似乎對劣質(zhì)戶型的容忍度極高,但是一旦平穩(wěn)或者進(jìn)入跌勢,戶型不好、朝向不好等等此前忽略過的問題房很難變現(xiàn)。隨著時間推移,亞龍灣房子品質(zhì)的差價會越來越大。
那么到底什么樣的戶型算是好戶型呢?好戶型是個需要多方面考量的問題,現(xiàn)在就為大家解讀戶型的奧秘。
奧秘一:光照充足
戶型好的亞龍灣房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足,屋子亮堂、溫暖、陽氣足,而且陽光能殺菌,方便進(jìn)行被子和衣物晾曬。
在房屋的朝向選擇上,通常以朝南醉佳,朝東西次之,朝北醉次,除了朝向,窗景也非常重要。
南窗應(yīng)相對的大,但是也要防止冬季室內(nèi)過熱,夏季應(yīng)配合一定的遮陽措施,適度遮擋陽光的進(jìn)入。
在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
看房屋戶型圖時應(yīng)詳細(xì)詢問是否有暗間,暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題。
奧秘二:通風(fēng)流暢
穿堂風(fēng)是自然通風(fēng)中效果醉好的方式,能使居室南北空氣對流。
所謂穿堂風(fēng)是指風(fēng)從建筑迎風(fēng)面的進(jìn)風(fēng)口吹入室內(nèi),穿過房間,從背風(fēng)面的出風(fēng)口流出。
進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口之間的風(fēng)壓差越大,房屋內(nèi)部空氣流動阻力越小,通風(fēng)越流暢。
奧秘三:整體形狀方正
“天圓地方”是中國人根深蒂固的觀念,在建造住宅時,無論是外墻還是內(nèi)部廳房,大多是方形的,四平八穩(wěn)、不偏不倚。
亞龍灣房子戶型呈方正形有利于氣場的平衡,能提高得房率,能使人身心舒暢。
整體形狀方正的意思,不是整套亞龍灣房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形,整套亞龍灣房子看起來也大致是個矩形,允許有一些“溢”出來的邊角。
從得房率來看,方正的亞龍灣房子戶型使用率高,擺放家具也非常方便。
奧秘四:偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬,就是一套亞龍灣房子,或者一間居室,東西墻之間的寬度;進(jìn)深,就是一套亞龍灣房子,或者一間居室南北墻之間的距離。
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。
通常,客廳面寬需要3.2-4.5米,臥室面寬需要3.0-3.9米,廚房、衛(wèi)生間則需要1.6米以上。
客廳進(jìn)深需要5米,但不能太深,否則采光不好,也不好利用,臥室進(jìn)深3.0-5.0為宜,總面積以16平米以下為宜,如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
奧秘五:動線合理
動線安排由兩部分構(gòu)成,一是固定構(gòu)造物及擺設(shè),另一個則是人流、物流的路徑。
二者可因設(shè)計變動而相互影響,何者為主體,何者為客體,視空間塑形的指導(dǎo)原則而定,也因微調(diào)空間而主客異位。
戶型動線分為居住動線、家務(wù)動線、來客動線。三條動線劃分了不同區(qū)域,分割了各自的空間,且三條線不能交叉,不然會導(dǎo)致戶型空間功能混亂、動靜不分、造成房屋面積的浪費(fèi)。
居住動線的主要涉及區(qū)域為客廳、就餐、書房、衣帽間、衛(wèi)生間和臥室,一般都是私密性較強(qiáng)的空間,因此居住動線的設(shè)計要點(diǎn)就要以私密便利為主。
家務(wù)動線的主要涉及區(qū)域為廚房與洗曬衣物的地方,都是寫些日常家務(wù)會用到的地方,因此家務(wù)動線的設(shè)計要點(diǎn)就是順序的安排,一定要避免重復(fù)路線浪費(fèi)時間、體力。
訪客路線主要涉及到客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。來客動線不應(yīng)與居住動線和家務(wù)動線交叉,以免影響家人休息與工作。
不同面積的亞龍灣房子,業(yè)主的居住需求也不同??偟膩碚f,小戶型因為面積小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。
而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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