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住房公積金貸款額度降低，公積金貸款額度怎么算 三亞市買房，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？
購三亞市買房屋的過程之中，相信有不少人都有因為貸款這個因素而煩惱的經(jīng)歷，貸款不同于小的因素，這個因素的進行辦理所要考慮的方面特別之多，有時人們因為沒注重到一個點，從而就直接讓有些意外情況發(fā)生，而公積金貸款雖說很好用，但有時人們也會煩惱它，那么住房公積金貸款額度降低？公積金貸款額度怎么算？
住房公積金貸款額度降低？
額度“縮水”的原因通常與個人征信情況、年齡、職業(yè)、還款能力等有關(guān)。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規(guī)定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說一線城市的三亞市房價比較高，公積金貸款額度就會稍微高一些，所以三亞購房者想要使用公積金貸款三亞市買三亞房子的話，還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。
2、首付款比例
不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，三亞購房者支付的首付款越多，那么三亞購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，當(dāng)然XG城市的首付款比例更高一些，如果三亞購房者在醉低首付比例上還多準備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。
3、公積金賬戶余額
根據(jù)公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額也有很大的關(guān)系?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市計算貸款金額時，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的，所以在當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策的醉高額度限制內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
公積金貸款額度怎么算？
1、按住房公積金賬戶余額計算
貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍,限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。
貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍,貸款購買第二套住房的。購買公有現(xiàn)住房的。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。貸款額度不超過房屋價格的80％,商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。貸款額度不超過房屋價格的70％,第二套及其他符合三亞購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置經(jīng)濟適用住房,應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于住房公積金貸款額度降低？公積金貸款額度怎么算的具體介紹，公積金貸款是貸款眾多方式之中醉為好用的，同時人們對于它的關(guān)注度也都特別高，但即使如此，有時額度方面上的一些事情也會掌握不清楚，額度光調(diào)查沒用，平時一些事情大家也得做好才行。
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