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沒有拿到房產(chǎn)證時(shí)，購房合同可以貸款嗎? 海南三亞灣購房，海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

買了三亞灣房子，海南三亞灣房產(chǎn)證還沒辦下來，怎么才能貸款？三亞灣購房合同可以拿來貸款嗎？申請(qǐng)貸款需要符合什么條件？跟著小編一起來看看。

一、三亞灣購房合同能貸款嗎？

抵押貸款必須要有海南三亞灣房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要海南三亞灣房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到海南三亞灣房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑三亞灣購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出海南三亞灣房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，三亞灣買房、裝修、買車等都可以。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？

（一）申請(qǐng)資料

1、海南三亞灣房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中海南三亞灣房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，醉高的額度有比較大的影響）。

6、如海南三亞灣房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如海南三亞灣房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及醉后一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高三亞灣房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處海南三亞灣房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

（二）申請(qǐng)條件

1、中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

2、抵押海南三亞灣房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3、海南三亞灣房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

（三）個(gè)人海南三亞灣房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、三亞灣購房合同及發(fā)票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/三亞灣房地產(chǎn)共有人身份證原件。

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）。

（四）公司海南三亞灣房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、三亞灣購房合同及發(fā)票原件。

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

（五）在建工程

1、土地使用證。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、建筑工程施工許可證。

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

6、商品房預(yù)售許可證。

綜上所述，沒有海南三亞灣房產(chǎn)證，憑借三亞灣購房合同能貸款嗎？答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借三亞灣購房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

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