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房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的，房屋面積計算新政策有哪些， 海南買房，海南島海棠灣的房子都是無價的，海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)如今的海棠灣房價，買一套海棠灣房子是很貴的，所以人們都傾向于購買小戶型的海棠灣房子，但是小戶型的海棠灣房子面積有限，居住起來的舒適度體驗就是不是特別的好，這個時候很多海南購房者們都不清楚自己海棠灣房子的面積是怎樣計算的，那么，海南房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的？房屋面積計算新政策有哪些？

海南房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的？

建議您朋友了解一下《中華人民共和國國家標準海南房產(chǎn)測量規(guī)范》，里面有關于海南房產(chǎn)測量的法律要求，可以在網(wǎng)上搜索一下這個規(guī)范并進行閱讀。

1、海南房產(chǎn)測量的標準規(guī)定了城鎮(zhèn)海南房產(chǎn)測量內(nèi)容和基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企業(yè)事業(yè)單位及毗鄰居民點的海南房產(chǎn)測量，其他地區(qū)的海南房地產(chǎn)測量也可以參照執(zhí)行。

2、海南房產(chǎn)測量標準中以誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。

3、末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不得超過0.025M。

4、模擬方法測繪的海南房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相鄰于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上的0.5mm。

5、對全野外采集數(shù)據(jù)或者野外解析測量等方法所測的海南房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。

6、采用已有坐標或者已有圖件，展繪成海南房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上0.1m。

房屋面積計算新政策有哪些？

1、房屋面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積；物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

以上便是有關于海南房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的以及房屋面積計算新政策有哪些的相關知識了，希望可以給大家提供一定的參考價紙，房屋面積的計算規(guī)則比較復雜，醉主要的是大家一定要能夠分清楚公攤面積和建筑面積實用面積之間的關系。

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