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申請退房的流程有哪些？怎樣才能申請退房 三亞市購房，三亞沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

相信大家三亞買三亞市房子都是經過深思熟慮之后才決定的，原本購三亞買房屋就需要花費很多的時間、精力和金錢，大家都希望整個過程能順順利利的，發(fā)生退房的糾紛也是無奈之舉，如果不是一些比較嚴重的問題的話，相信大多數的三亞市購房者還是不愿意申請退房的，但購三亞買房屋之前，大家醉好也了解一下相關的內容，以防萬一，那么申請退房的流程有哪些呢？怎樣才能申請退房呢？

申請退房的流程有哪些？

1、提出退房申請

在三亞市購房者提出退房申請之前，醉好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，三亞市購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括三亞市購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)

如果是事先跟開發(fā)商已經協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在三亞市購房者提出退房申請后的15日內，開發(fā)商應當退還三亞買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理三亞買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替三亞買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發(fā)商才會退款，開發(fā)商應該將全部三亞市購房款返還給三亞市購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自三亞買房人發(fā)出退房通知后第16日至三亞買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向三亞買房人支付違約金。

怎樣才能申請退房？

1、開發(fā)商延期交房

我們購三亞買房屋的時候，簽訂的三亞市購房合同里面是有規(guī)定具體的交房時間的，如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，三亞市購房者有權要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、房屋存在重大質量問題

房屋在交付給三亞市購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，三亞市購房者有權要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑三亞市購房者主觀判斷。

3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計

開發(fā)商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預售之后，如果開發(fā)商未經規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設計，影響房屋結構的，三亞市購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商經過規(guī)劃部門批準需要書面通知三亞市購房者，沒有通知的，三亞市購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

以上就是關于退房流程有哪些以及怎樣才能申請退房的介紹了，三亞市購房者可以退房的幾種情況一般在三亞市購房合同中都有約定，但是要提醒三亞市購房者現實生活中房屋買賣是個很復雜的問題，所以才會發(fā)生這么多的糾紛，遇到退房問題，三亞市購房者首先要看合同是如何規(guī)定的。

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