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哪些情況下可以解除購房合同？這幾點(diǎn)需注意 海南海棠灣新房，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

海棠灣買房不是一件容易的事情，三亞海棠灣購房者在看房選房的時候都會精心挑選，但是也會存在有些三亞海棠灣購房者在海棠灣買房后后悔了，或者因為開發(fā)商的一些原因想要解除三亞海棠灣購房合同的想法，但是這不是一件容易的事情，想要解除三亞海棠灣購房合同還需要符合相關(guān)手續(xù)才可以，那么哪些情況下可以解除三亞海棠灣購房合同？讓小編來給大家講講吧。

1、三亞海棠灣購房合同無效

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌娜齺喓Ｌ臑迟彿亢贤瑹o效，三亞海棠灣購房者有權(quán)退房。

2、三亞海棠灣購房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使三亞海棠灣購房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房三亞海棠灣購房合同。三亞海棠灣購房者有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、房屋存在重大質(zhì)量問題

如果三亞海棠灣購房者在驗房時發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗后屬不合格的，三亞海棠灣購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

如果不是因為三亞海棠灣購房者的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書的話，根據(jù)《城市海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差過大

對于房屋面積，可能很多三亞海棠灣購房者在驗收房屋的時候沒有注意，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的三亞海棠灣購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，三亞海棠灣購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

6、開發(fā)商將簽約房屋再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與三亞海棠灣購房者簽訂三亞海棠灣購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е氯齺喓Ｌ臑迟彿空邿o法合理得到海南房產(chǎn)的，三亞海棠灣購房者可申請解除三亞海棠灣購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

7、開發(fā)商延期交房

如果是因為開發(fā)商延期交房，三亞海棠灣購房者想要解除三亞海棠灣購房合同的話，還要看開發(fā)商延期交房的時間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，三亞海棠灣購房者也沒有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，三亞海棠灣購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，三亞海棠灣購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以解除三亞海棠灣購房合同的相關(guān)內(nèi)容，對于三亞海棠灣購房者來說，如果想要解除三亞海棠灣購房合同的話，大多情況下都是由于開發(fā)商的原因出現(xiàn)差錯，才可以順利解除三亞海棠灣購房合同，為了避免不必要的麻煩，三亞海棠灣購房者在三亞海棠灣購房前對所三亞海棠灣購海南房產(chǎn)多多了解細(xì)節(jié)，防止簽完合同后發(fā)現(xiàn)問題，到時候就為時已晚了。

海南海棠灣樓盤。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：說到海棠灣，就不得不提兩個地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個免稅店，雖然價格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達(dá)這座三亞醉有名的島嶼。

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