買房熱線：1808982⒏4⒎0

貸款三亞灣買房海南房產(chǎn)證多久才能拿？ 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一般海南三亞灣購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了三亞灣房產(chǎn)證的辦理時間，通常都是在365個工作日內(nèi)的。如果海南三亞灣購房合同中沒有約定，假如海南三亞灣購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果海南三亞灣購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

海南三亞灣購房人在通過銀行按揭貸款海南三亞灣購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權(quán)。而且一般情況下，三亞灣房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，海南三亞灣購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回三亞灣房產(chǎn)證。

有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給海南三亞灣購房者辦理三亞灣房產(chǎn)證的。

具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

海南三亞灣購房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費;委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的;辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

有的小開發(fā)商會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致三亞灣房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理三亞灣房產(chǎn)證的。

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間。如果海南三亞灣購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。

三亞灣買房優(yōu)勢：日落時分，紅霞滿天，不遠處，傳來漁民鏗鏘有力的節(jié)奏聲，“一、二、三”，十幾二十人正在奮力地拉著拖網(wǎng)。不想趕海嗎？快加入這拉網(wǎng)大軍中，體驗真實的漁家生活?？蓜e以為只是拉拉網(wǎng)這么簡單，一張網(wǎng)長有百米，拉一次網(wǎng)要2、3小時，下午拉網(wǎng)，晚上8點左右才把網(wǎng)拉上來。在大東海、亞龍灣拉網(wǎng)已經(jīng)是不允許的，只有在三亞灣才見得到漁家拉網(wǎng)的生活點滴。拉網(wǎng)的收獲實行平均分配，再分別由漁夫的妻女拿到附近的迎賓大道的小漁市售賣，在那可吃到鮮活的海鮮燒烤和海鮮火鍋。，海南三亞灣房地產(chǎn)

團購威信：18089828470

貸款三亞灣買房海南房產(chǎn)證多久才能拿？此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/65809.html