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房屋買賣契稅應(yīng)該由誰交 海南新房，海棠灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

一般契稅都是由海棠灣買房進(jìn)行支付的，當(dāng)然也買賣房屋雙方也可能會(huì)存在其他的約定，這樣的情況是另當(dāng)別論的，但是更多都是買方繳納契稅。

在不同的情形下，海南購房契稅的交納情況也是不一樣的，小編這里講到的只是比較常見的一些情況，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

房屋契稅其實(shí)就是總?cè)齺喓Ｌ臑撤績(jī)r(jià)乘以稅率之后得出來的結(jié)果。契稅的稅率一般是百分之幾的稅點(diǎn)，這里要提醒大家的是，不同地方的契稅的可能是有區(qū)別的。因?yàn)楦鞯仄醵惖倪m用稅率都是由省級(jí)政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定的，一般是在3%到5%的范圍之內(nèi)，同時(shí)報(bào)給財(cái)務(wù)以及國(guó)家稅務(wù)局進(jìn)行備案。有些地區(qū)規(guī)定比較特殊，像超過了144平米的住房對(duì)應(yīng)契稅稅率是要高一些的。同時(shí)如果說是第二套及以上住房，對(duì)應(yīng)的稅率又是有不同的。

目前的契稅稅率仍為海南房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是海棠灣新房和海棠灣二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

就目前購海棠灣買房屋的情形來看，絕大部分的海南購房者都是貸款購買的三亞海棠灣房子，貸款購海棠灣買三亞海棠灣房子的話，首先要準(zhǔn)備的就是海南購房首付款了，如果你是選擇貸款的方式購海棠灣買房屋，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套三亞海棠灣房子首付不能低于總?cè)齺喓Ｌ臑撤績(jī)r(jià)的30％（XG城市除外），例如要購買一套價(jià)紙100萬元的三亞海棠灣房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

房屋維修基金的交納也是有相關(guān)法律規(guī)定的，也就是說，購海棠灣買三亞海棠灣房子的話，這筆費(fèi)用也是免不了要提前準(zhǔn)備的，有些朋友還不清楚房屋維修基金的作用是什么。房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修的，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2％－3％左右。

雖然物業(yè)費(fèi)可以按月或者是季度或者是年度來交納都可以，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會(huì)讓海南購房者一次交一年的物業(yè)費(fèi)，總的算下來就不少了。而不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

除了必須要交的幾筆費(fèi)用之外，海南購房者醉好在預(yù)留一些多余的費(fèi)用，算是一筆備用金，因?yàn)榻环康臅r(shí)候根據(jù)海南購房者的需求不同，會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用。如建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。，海南海棠灣房?jī)r(jià)

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