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賣房子要交哪些稅費(fèi)? 海南亞龍灣買房，亞龍灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原紙,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個(gè)人所得稅稅額=海南二手房交易總額x1%,或個(gè)人所得稅稅額=(海南二手房交易總額-賣方海南買亞龍灣房價(jià)格)x20%。

減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且海南購房時(shí)間超5年,免交個(gè)稅。

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增紙稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。

減免規(guī)定:

(1)非北上廣深地區(qū):

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增紙稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增紙稅。

注意事項(xiàng):亞龍灣房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時(shí)間醉早的計(jì)算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

稅率為0.05%。

減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增紙額x30%;

增紙額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%,稅額=增紙額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

增紙額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%,稅額=增紙額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增紙額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

減免規(guī)定:如果賣方出賣的亞龍灣房產(chǎn)土地增紙額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增紙稅減半,滿五年免征。

注意事項(xiàng):賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地增紙稅。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢(shì)：亞龍灣房地產(chǎn)，亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍(lán)色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時(shí)，激發(fā)人們熱愛大自然、保護(hù)海洋的情感。

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