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期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？ 三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購(gòu)房。

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。

現(xiàn)房，只要法律、海南購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣(mài)。

期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀(guān)的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。

現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

期房，除非特?zé)徜N(xiāo)的項(xiàng)目，一般在戶(hù)型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的海南三亞灣房子的幾率就大大降低了。

期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大

一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，海南購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增紙空間，產(chǎn)生touzi保紙功能。此外，房源較多，留給海南購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。

但購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，海南購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀(guān)、整體規(guī)劃、戶(hù)型等方面就決定三亞灣買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)海南三亞灣房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，海南購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀(guān)原因，都將給海南購(gòu)房者帶來(lái)不便。

現(xiàn)房：即買(mǎi)即住、資金壓力大

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，海南購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住海南三亞灣新房。

然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房海南房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，海南購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的海南三亞灣房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

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