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房屋買賣合同解除有哪些情況？解除購房合同的流程是什么？， 三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房無小事，因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~
房屋買賣合同是海南房產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)常都會見到的，大家在進行房屋買賣的時候都會先簽訂一份合同，有了這份合同，雙方的交易才會得到保障，不過也有的朋友遇到過簽訂了房屋買賣合同之后想要解除合同的，那么大家和小編一起來了解一下房屋買賣合同解除有哪些情況？解除三亞海棠灣購房合同的流程是什么？
房屋買賣合同解除有哪些情況？
1、房屋主體質(zhì)量不合格
三亞海棠灣購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，三亞海棠灣購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
2、房屋面積誤差超過合同約定
一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的三亞海棠灣購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，三亞海棠灣購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
3、逾期交房
現(xiàn)在大多數(shù)的海南新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，三亞海棠灣購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，三亞海棠灣購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
大家在購海南買房屋的時候都會比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在三亞海棠灣購房過程中時有發(fā)生，如非三亞海棠灣購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還三亞海棠灣購房者已付房款。
5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。
解除三亞海棠灣購房合同的流程是什么？
1、如果因為相關(guān)原因必須悔約時，首先必須要與對方進行協(xié)商，而且要得到對方的同意，之后要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協(xié)議來解除合同，三亞海棠灣購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。
2、簽訂書面協(xié)議來解除合同時，協(xié)議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。
3、當某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協(xié)議，在征得對方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實委托書的真?zhèn)?，防止受騙。
4、建議為了能更好保護自己的權(quán)益，適當采取錄音、保留傳真件等手段，來預防日后產(chǎn)生糾紛，保護自己利益不受損害。
以上就是有關(guān)房屋買賣合同解除有哪些情況？解除三亞海棠灣購房合同的流程是什么的全部內(nèi)容了，大家在簽訂合同之前對合同的內(nèi)容應該有一個詳細的了解，然后確認了合同是沒有問題的，自己想要購買的海棠灣房子是沒有問題的情再簽訂，因為接觸合同是一件相對比較復雜的事情，建議不要輕易簽訂合同，不要輕易解除合同。
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