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商業(yè)貸款首付比例是多少，商業(yè)貸款額度取決于哪些因素， 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

貸款海南買房是大部分海棠灣購(gòu)房人的選擇，看到海棠灣房?jī)r(jià)一天天的上漲，相信大家都希望自己可以盡早的買到三亞海棠灣房子，所以很多朋友手中有了首付款資金之后就會(huì)開(kāi)始考慮貸款海棠灣購(gòu)房，貸款海棠灣購(gòu)房有公積金貸款和商業(yè)貸款，如果沒(méi)有購(gòu)買公積金的話就只能選擇商業(yè)貸款，那商業(yè)貸款首付比例是多少？商業(yè)貸款額度取決于哪些因素？

商業(yè)貸款首付比例是多少

購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

商業(yè)貸款額度取決于哪些因素

1、房貸首付比

在各位海棠灣購(gòu)房者們海南買房進(jìn)行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，額度首先會(huì)受到貸款首付比例的影響。一般來(lái)說(shuō)，你的貸款額度不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

2、借款人還款能力

一般來(lái)說(shuō)，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個(gè)例子，如果你計(jì)劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會(huì)影響到你家庭的生活質(zhì)量。

3、房齡

銀行對(duì)于房齡也有規(guī)定，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的海南二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信

在這個(gè)講求誠(chéng)信的時(shí)代，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長(zhǎng)期的征信，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況。因?yàn)檫@些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)更為重要。

上面就是小編給大家?guī)?lái)的商業(yè)貸款首付比例是多少？商業(yè)貸款額度取決于哪些因素的相關(guān)內(nèi)容了，商業(yè)貸款的首付款比例一般是百分十三十，但是也要看具體的情況，海南新房和海南二手房的首付款金額一般也不同，關(guān)于可以獲得的商業(yè)貸款的額度是由很多因素決定的。

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