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看房當(dāng)天簽合同的流程是什么?買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些? 海南三亞二手房,三亞買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購房常識(shí),讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。
三亞買三亞市房子先要看房,看房的時(shí)候大家需要重點(diǎn)關(guān)注一些因素,這樣才不會(huì)沒有頭緒,醉后買的了令自己后悔不已的三亞市房子。而很多三亞市購房者們有時(shí)候當(dāng)天看完三亞市房子后,由于特別喜歡這套房,所以當(dāng)天就要簽合同,那么,看房當(dāng)天簽合同的流程是什么?三亞買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些?
看房當(dāng)天簽合同的流程是什么?
三亞市購房者認(rèn)購——三亞市購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,三亞市購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到三亞市房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知三亞市購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到三亞市房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
三亞買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些?
1、看開發(fā)商是否具備“五證”
也就是核實(shí)開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。醉主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。
2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任
要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,也就是說一定要確認(rèn)交房日期,且交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。如果合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確約定面積差異的處理方式
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算三亞房價(jià)款,面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
4、付款方式與期限
一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款,按照合同約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話,是要支付相應(yīng)的違約金的,所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕,在簽訂正式的合同之前,先咨詢一下是否可以得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。
不難看出,三亞買房簽合同的流程也沒有大家想象中的那么復(fù)雜,一般在售樓處簽合同的時(shí)候,都會(huì)有置業(yè)顧問協(xié)助大家辦理合同的事情。上述即是小編為大家介紹的關(guān)于看房當(dāng)天簽合同的流程是什么以及三亞買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息了,希望能夠幫到有需要的朋友們。
三亞買房優(yōu)勢:三亞面臨南海,境內(nèi)海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè),主要島嶼10個(gè)。,三亞買房
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