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海南辦公室租賃合同內(nèi)容應(yīng)包括哪些

2019-11-09 20:23:24瀏覽量(

摘要:海南三亞養(yǎng)老,1、注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定。租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚,合同中的租金價(jià)格是否含稅。注意約定免租期。2、辦公室具體情況具體位置3、用途

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辦公室租賃合同內(nèi)容應(yīng)包括哪些

1、注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定。租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚,合同中的租金價(jià)格是否含稅。注意約定免租期。

2、辦公室具體情況具體位置

3、用途:如辦公等。

4、租賃期限:從什么時(shí)候到什么時(shí)候。醉好約定租賃期限內(nèi)租金不變。

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退還條款。由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中強(qiáng)調(diào):租期結(jié)束時(shí),業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等。

6、退租后的交房狀況。現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言,爭(zhēng)取在合同中約定,退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付

7、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

8、違約責(zé)任:在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

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簽訂合同的基本流程

一般較正規(guī)的簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶預(yù)約看樓—>看樓登記—>客戶看中,然后出具《租賃意向書》給出租方—>談妥條件價(jià)格—>預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

簽訂合同注意事項(xiàng)

1、確定出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

2、明確租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式:應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并確定承擔(dān)方。 簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

3、約定免租期:交付的辦公室大部分情況下需要重新裝修,出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期,作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

4、租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

6、定金交付使用:有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是醉好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

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