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父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 三亞二手房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

繼承是變更房屋所有權(quán)的一個(gè)方式之一：父母去世后房屋應(yīng)當(dāng)由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

優(yōu)勢(shì)：1、稅率低：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅;2、費(fèi)用較少：主要是繼承公證費(fèi)，一般是所繼承房屋評(píng)估價(jià)的1%;3、繼承后出售的個(gè)稅：繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果三亞房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

劣勢(shì)：過(guò)程麻煩，需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力

繼承有法定繼承和遺囑繼承，如果父母去世時(shí)祖父母仍然在世，或者父母有不止一個(gè)子女的，房屋繼承的過(guò)程將比較麻煩，手續(xù)繁多。例如，辦理過(guò)戶的時(shí)候可能需要證明沒(méi)有其他繼承人等等。

程序：辦理繼承權(quán)公證或者到法院訴訟。

三亞房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人將自己的三亞房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給另一方所有的行為。

優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他親屬。

劣勢(shì)：費(fèi)用較多：1、契稅：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、三亞房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用：階梯式收費(fèi)，按三亞房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%~0.5%不等;3、公證費(fèi)：按照評(píng)估價(jià)階的一定比例收取;4、受贈(zèng)人出售的個(gè)稅：將被征收20%個(gè)稅(如果三亞房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅);5、及少量的過(guò)戶費(fèi)用

房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將三亞房產(chǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。

優(yōu)勢(shì)：操作便捷、手續(xù)較簡(jiǎn)單。

劣勢(shì)：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)兩年，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。如果父母通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，將承擔(dān)以下費(fèi)用(合并計(jì)算)：

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、 印花稅:房款的0.1%;3、 交易費(fèi):6元/平方米;4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米;5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi);6、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(三亞房產(chǎn)證未滿5年的);7、 個(gè)人所得稅:三亞房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亞房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市房子，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

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三亞市購(gòu)房指南：父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/71245.html