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父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點有哪些? 三亞二手房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

繼承是變更房屋所有權(quán)的一個方式之一：父母去世后房屋應(yīng)當(dāng)由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

優(yōu)勢：1、稅率低：沒有營業(yè)稅、個稅和契稅;2、費用較少：主要是繼承公證費，一般是所繼承房屋評估價的1%;3、繼承后出售的個稅：繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果三亞房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

劣勢：過程麻煩，需要花費較多的時間和精力

繼承有法定繼承和遺囑繼承，如果父母去世時祖父母仍然在世，或者父母有不止一個子女的，房屋繼承的過程將比較麻煩，手續(xù)繁多。例如，辦理過戶的時候可能需要證明沒有其他繼承人等等。

程序：辦理繼承權(quán)公證或者到法院訴訟。

三亞房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人將自己的三亞房產(chǎn)所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給另一方所有的行為。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他親屬。

劣勢：費用較多：1、契稅：收費標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、三亞房產(chǎn)評估費用：階梯式收費，按三亞房產(chǎn)評估價的0.01%~0.5%不等;3、公證費：按照評估價階的一定比例收取;4、受贈人出售的個稅：將被征收20%個稅(如果三亞房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅);5、及少量的過戶費用

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將三亞房產(chǎn)通過買賣的形式轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。

優(yōu)勢：操作便捷、手續(xù)較簡單。

劣勢：買賣過戶，如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出。如果父母通過買賣的形式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，將承擔(dān)以下費用(合并計算)：

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、 印花稅:房款的0.1%;3、 交易費:6元/平方米;4、 測繪費:1.36 元/平方米;5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi);6、 營業(yè)稅:差價*5.5%(三亞房產(chǎn)證未滿5年的);7、 個人所得稅:三亞房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亞房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房子，亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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三亞市購房指南：父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點有哪些?此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/71245.html