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簽購房合同時(shí)要注意哪些問題？小心被騙， 海棠灣二手房，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南購房合同是三亞海棠灣房產(chǎn)交易過程中非常重要的一項(xiàng)材料，海南購房合同中的內(nèi)容有很多，海南購房者在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀一下海南購房合同中的內(nèi)容，如果在合同中有發(fā)現(xiàn)一些自己不理解的地方，一定要提出來跟對(duì)方協(xié)商，避免簽訂了合同之后還出現(xiàn)雙方因分歧而產(chǎn)生糾紛，今天小編就來講講，簽海南購房合同時(shí)要注意哪些問題？小心被騙！

1、注意賣家身份

簽海南購房合同的話一定要跟三亞海棠灣房子的產(chǎn)權(quán)人簽，這樣簽訂的海南購房合同才是有效的，除了要核對(duì)賣家的身份之外，還要注意無民事行為能力人的三亞海棠灣房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來代簽合同，海南購房者與無民事行為能力賣房者所簽海南購房合同是無效的。另外，對(duì)于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對(duì)應(yīng)的民事行為，他們的三亞海棠灣房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。

2、注意五證

如果是購買海棠灣新房的話，那么要關(guān)注的賣家身份就是開發(fā)商是否合法銷售房屋了，開發(fā)商要五證齊全才具備銷售房屋的資格。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明三亞海棠灣房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。

3、注意貸款不成的約定

由于現(xiàn)在購三亞海棠灣買三亞海棠灣房子的大多數(shù)海南購房者都是通過貸款的方式購三亞海棠灣買房屋的，所以海南購房者在簽海南購房合同的時(shí)候還要注意看合同中有沒有關(guān)于貸款不成的約定。如果海南購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法三亞海棠灣買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海南購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購房合同中無約定，海南購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、明確費(fèi)用問題

對(duì)于購三亞海棠灣買房屋的相關(guān)費(fèi)用，海南購房者也要注意在合同中寫明，避免簽了海南購房合同之后還出現(xiàn)讓交多余費(fèi)用的情況。通常在開發(fā)商通知海南購房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區(qū)的設(shè)施設(shè)備能夠正常工作，海南購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。

5、注意退房約定

三亞海棠灣買三亞海棠灣房子是一件喜事，但是也有部分海南購房者在購三亞海棠灣買房屋的過程中遇到意外情況，導(dǎo)致要退房，如果海南購房者已經(jīng)是入住了一段時(shí)間，但是后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，或是其他開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致海南購房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

以上就是關(guān)于簽海南購房合同要注意哪些問題的介紹了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于海南購房合同中，哪些需要特別注意的地方已經(jīng)很清楚了，簽海南購房合同是非常重要的環(huán)節(jié)，不管是簽合同之前，還是簽合同的時(shí)候，海南購房者都要謹(jǐn)慎一些，避免出現(xiàn)問題。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：三亞海棠灣買房，海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。

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