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什么情況下可以退房？買房也是能自主選擇的， 三亞房產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
三亞買三亞市房子作為我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑?，很多人在結(jié)婚或者是有錢的時(shí)候，就會(huì)開始考慮三亞買三亞市房子了，雖然房屋買賣也是屬于商品交易行為，但是三亞市房子卻做不到像普通商品一樣可以自由退換，所以大多數(shù)的三亞購(gòu)房者都覺得三亞市房子買了就不能退了，其實(shí)也不一定是這樣的，那么你知道什么情況下可以退房嗎？三亞買房也可以實(shí)現(xiàn)自主選擇了！
1、開發(fā)商五證不全
只要對(duì)海南房產(chǎn)稍微有點(diǎn)了解的朋友，應(yīng)該都知道五證的重要性吧，五證具體指的是哪五證這一點(diǎn)就不多說(shuō)了，但是沒有五證的三亞市房子，小編是不建議大家購(gòu)買的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，這種情況下，三亞購(gòu)房者就可以退房了，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2、房屋存在重大質(zhì)量問題
首先開發(fā)商在把三亞市房子交給三亞購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收之后才有權(quán)利將三亞市房子交付給三亞購(gòu)房者；其次三亞購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)三亞市房子存在重大的質(zhì)量問題，也是可以提出退房申請(qǐng)的，重大質(zhì)量問題主要是指房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響三亞購(gòu)房者正常使用的情況。
3、未經(jīng)三亞購(gòu)房者允許私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
其實(shí)這一點(diǎn)應(yīng)該算作是購(gòu)買期房醉大的風(fēng)險(xiǎn)之一了吧，因?yàn)槠诜窟€沒有修建好，導(dǎo)致期房存在太多的不確定性，直到交房的時(shí)候，三亞購(gòu)房者才可以看到三亞市房子的實(shí)際情況。而三亞購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)三亞市房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在三亞購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)三亞購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、開發(fā)商延期交房
雖然說(shuō)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房經(jīng)過(guò)三亞購(gòu)房者催告之后還是沒有交接的話，三亞購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，但是小編覺得如果房字本身不存在什么大的問題，等到接房也等了這么久的時(shí)間了，退房是非常劃不來(lái)的。面對(duì)開發(fā)商延期交房的情況，三亞購(gòu)房者醉好先了解清楚開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果問題不大，有這么多三亞購(gòu)房者等著接房，也不用太擔(dān)心。
5、房屋面積誤差超過(guò)3%
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三亞購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果測(cè)量的房屋實(shí)際面積跟銷售面積存在誤差，并且誤差超過(guò)了3%，三亞購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的海南房?jī)r(jià)款退還給三亞購(gòu)房者，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。
以上就是關(guān)于什么情況下三亞購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的介紹了，大家可不要以為從開發(fā)商手中購(gòu)買的一手房就不會(huì)存在問題，如果是現(xiàn)房還好，三亞市房子是實(shí)實(shí)在在存在的，三亞購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地看房去排除三亞購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)在海南新房以期房居多，三亞購(gòu)房者想要順利三亞買房可不是那么容易的。
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