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物業(yè)類型公寓是什么意思，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些， 海南三亞房?jī)r(jià)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在有很多朋友們?cè)谌齺嗁I房的時(shí)候會(huì)看很多的項(xiàng)目，其實(shí)如果你看的多了會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不僅僅有普通的商品房，還有很多種類型的房屋，醉引人注目的就是物業(yè)類型的公寓和經(jīng)濟(jì)適用房了，二者價(jià)格都較低，那么，物業(yè)類型公寓是什么意思？購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

物業(yè)類型公寓是什么意思？

物業(yè)類型公寓是商業(yè)地產(chǎn)形式。物業(yè)類型公寓式住宅是舶來品，通常對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房

即實(shí)際購(gòu)買人不具備三亞購(gòu)房資格，以符合三亞購(gòu)房條件的其他人名義進(jìn)行三亞購(gòu)房。這類三亞購(gòu)房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等三亞購(gòu)房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國(guó)家的有關(guān)土地、三亞房產(chǎn)稅費(fèi)流失，損害了社會(huì)公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。

2、未滿5年即交易

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房三亞購(gòu)房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，三亞購(gòu)房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可由政府按照規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。

因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的三亞購(gòu)房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下，將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會(huì)被認(rèn)為違反了已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。

3、無法過戶登記的情形

三亞購(gòu)房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。此時(shí)，三亞購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府住房保障管理部門可以優(yōu)先購(gòu)買，此為強(qiáng)制性規(guī)定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購(gòu)，三亞購(gòu)房者則無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓房屋，否則后續(xù)亦無法過戶登記給其他人。若是政府住房保障管理部門放棄回購(gòu)，出具同意上市出售的書面意見，三亞購(gòu)房者方可將其房屋按照市場(chǎng)價(jià)格上市交易。

文章便是有關(guān)于物業(yè)類型公寓是什么意思以及購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)解讀了，希望可以給大家?guī)韼椭Ｓ纱宋覀兛梢灾?，物業(yè)類型的公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)不屬于住宅，所以大家在買這種類型的公寓之前，一定要考慮清楚它的弊端。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。，三亞二手房

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