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離婚后房貸可以過戶到一方名下嗎 三亞灣二手房，三亞灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

離婚后房貸可以過戶到一方名下。具體需要根據(jù)房屋情況來轉(zhuǎn)，可以參考以下方法：

房屋過戶必須有海南房產(chǎn)證，沒有海南房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的海南房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得海南三亞灣房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將海南房產(chǎn)證贖出。在取得海南房產(chǎn)證后，雙方到海南房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

有海南房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

婚前一方貸款購三亞灣買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債三亞灣買房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。

如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。

這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購買，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對海南房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對抗銀行。

也就是說，如果離婚后購三亞灣買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

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