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【海南樓盤】夫妻共同貸款海南亞龍灣買房要注意哪些材料和流程?

2019-11-24 20:09:54瀏覽量(

摘要:亞龍灣購房,一、夫妻共同貸款亞龍灣買房要準(zhǔn)備哪些材料1、身份證2、戶口本3、收入證明4、海南購房合同5、結(jié)婚證6、首付款收據(jù)二、辦理夫妻共同貸款亞龍灣買房流程中的注意事項(xiàng)1、簽約雙方親自到

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夫妻共同貸款海南亞龍灣買房要注意哪些材料和流程? 海南亞龍灣房產(chǎn),亞龍灣四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

夫妻共同貸款海南亞龍灣買房要注意哪些材料和流程?

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一、夫妻共同貸款海南買房要準(zhǔn)備哪些材料

1、身份證

2、戶口本

3、收入證明

4、亞龍灣購房合同

5、結(jié)婚證

6、首付款收據(jù)

二、辦理夫妻共同貸款海南買房流程中的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在海南買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下,共同海南買房時(shí)亞龍灣房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字,則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請(qǐng)房貸需雙方親自到場(chǎng)

除了簽訂亞龍灣房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、過戶需要雙方親自到場(chǎng)

辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的亞龍灣房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在亞龍灣房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。

三、夫妻共同貸款海南買房的優(yōu)勢(shì)

主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?,F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候,都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個(gè)紙得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn),夫妻共同申請(qǐng)住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

四、夫妻誰做“主貸人”有講究

銀行的業(yè)內(nèi)人士表示,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的亞龍灣房產(chǎn)的所有者之一。但是,這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外,即使亞龍灣房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。但是住房貸款涉及到的細(xì)則,也紙得很多夫婦仔細(xì)揣摩,住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。但是,仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款,我們可以看到,還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時(shí)候,銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn),這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面:

1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

當(dāng)?shù)盅旱膩嘄垶撤慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失,例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等,保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;

2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候,保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時(shí),可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

五、離婚后誰來承擔(dān)債務(wù)

貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。

無論是否“主貸人”,是否共同申請(qǐng)了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)亞龍灣房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn):三亞向有“東龍西鳳”之說?!皷|龍”即指亞龍嶺、紅霞嶺的龍山龍脈、亞龍灣、大小龍?zhí)豆餐瑯?gòu)成的亞龍灣風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家旅游度假區(qū)。在亞龍灣森林公園中,中國(guó)傳統(tǒng)龍文化演繹得更加突出而和諧,彰顯三亞的“東龍西鳳”文化。,海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)

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