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夫妻共同貸款海南亞龍灣買房要注意哪些材料和流程? 海南亞龍灣房產(chǎn),亞龍灣四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
1、身份證
2、戶口本
3、收入證明
4、亞龍灣購房合同
5、結(jié)婚證
6、首付款收據(jù)
二、辦理夫妻共同貸款海南買房流程中的注意事項1、簽約雙方親自到場
在海南買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,共同海南買房時亞龍灣房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、申請房貸需雙方親自到場
除了簽訂亞龍灣房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
3、過戶需要雙方親自到場
辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的亞龍灣房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在亞龍灣房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。
三、夫妻共同貸款海南買房的優(yōu)勢主要的原因在于擴大貸款的額度?,F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
還有一個紙得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
四、夫妻誰做“主貸人”有講究銀行的業(yè)內(nèi)人士表示,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的亞龍灣房產(chǎn)的所有者之一。但是,這一條對于夫妻來說是個例外,即使亞龍灣房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。但是住房貸款涉及到的細(xì)則,也紙得很多夫婦仔細(xì)揣摩,住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是,仔細(xì)查看保險條款,我們可以看到,還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面:
1、財產(chǎn)損失保險
當(dāng)?shù)盅旱膩嘄垶撤慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失,例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等,保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失;
2、還貸保證責(zé)任險
要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時,可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。
五、離婚后誰來承擔(dān)債務(wù)貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。
無論是否“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)亞龍灣房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。
海南亞龍灣樓盤賣點:三亞向有“東龍西鳳”之說。“東龍”即指亞龍嶺、紅霞嶺的龍山龍脈、亞龍灣、大小龍?zhí)豆餐瑯?gòu)成的亞龍灣風(fēng)景名勝區(qū)和國家旅游度假區(qū)。在亞龍灣森林公園中,中國傳統(tǒng)龍文化演繹得更加突出而和諧,彰顯三亞的“東龍西鳳”文化。,海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)。
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