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與開發(fā)商醉容易產(chǎn)生的購房糾紛由哪些? 海南海棠灣買房，海南島海棠灣的房子都是無價的，海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在樓盤廣告可以說是滿天飛，而且大多數(shù)人選擇了相信，因為三亞海棠灣房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。

《中華人民共和國反不正當競爭法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”。

動人的“零首付”海棠灣買房有樓盤為吸引海棠灣購房者眼球，推出“首付3萬起得精裝房”，甚至還有樓盤打起了“零首付，零月供，零利息”的廣告?！傲闶赘丁⒌褪赘丁敝爻鼋诘兔缘暮Ｄ戏康禺a(chǎn)市場興起了一陣“低首付”“零首付”風潮，不少海棠灣購房者被吸引積極入市。

該種情況：1、海棠灣買房者可以以欺詐為由撤銷與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，撤銷權(quán)為形成權(quán)，原則上，通知到即發(fā)生法律效力。2、不要求解除合同，因開發(fā)商違背了合同約定，可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并要求其承擔違約金。

在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒海棠灣購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金,簡單的說就是預(yù)先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果海棠灣購房者違約，定金不會退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。

而訂金是在海南房產(chǎn)交易過程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當然不能適用。“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”、“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是海棠灣購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預(yù)付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。

在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有海南房產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對海棠灣購房者不公平的條款。雖然海棠灣購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的三亞海棠灣房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。

紙得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于海棠灣購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的，海棠灣購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補充協(xié)議，這往往會成為不少糾紛的導火線。

商品房質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權(quán)益。所以建議海棠灣購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，醉好在收房之前就先去網(wǎng)上學習一下相關(guān)知識，驗房的時候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。

對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，海棠灣購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可向開發(fā)索取賠償。

而對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋，海棠灣購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。對消費者的正當要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

根據(jù)圖紙建造的三亞海棠灣房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積浮動。可是不少置業(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%海棠灣買房人可要求退房并主張返還已付海棠灣購房款及利息。在此提醒讀者，在簽訂合同時應(yīng)注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

這些年里，規(guī)劃變更導致前期業(yè)主鬧事的案例也是有很多的，其中包括了在同一個小區(qū)內(nèi)將別墅區(qū)域洋房區(qū)隔開、將規(guī)劃建為別墅的后續(xù)用地改成建造高層洋房等等。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主，這時，開發(fā)商在沒得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門查閱小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已經(jīng)入住的部分，那么，就可以有充分理由認為這種規(guī)劃變更是不合法的。另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開發(fā)商要變更已經(jīng)對外宣傳的規(guī)劃，也應(yīng)該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。

海棠灣買房優(yōu)勢：三亞屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。，海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)

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