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房貸利率4.9是什么意思，三亞市買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算， 三亞購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

現(xiàn)在人們海南買(mǎi)三亞市房子通常是需要申請(qǐng)銀行貸款的，雖然說(shuō)目前銀行貸款的利率比較高，但是相對(duì)于全款海南買(mǎi)房來(lái)講，貸款海南買(mǎi)房依舊是減輕了我們不小的資金壓力。在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，很多三亞市購(gòu)房者都會(huì)聽(tīng)說(shuō)房貸利率這樣的一個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞，那么，房貸利率4.9是什么意思？海南買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？

房貸利率4.9是什么意思

據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。這個(gè)利率的話現(xiàn)在是醉高的，而且這還是你買(mǎi)的首套，如果是第二套的話，還要在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以1.1倍?，F(xiàn)在的話如果你的還款時(shí)間比較長(zhǎng)的話，那么利率相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較高的，如果你能夠在五年之內(nèi)把貸款還清，利率會(huì)低一點(diǎn)。

海南買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算

1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱(chēng)的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金。

4、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。

5、同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

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海南三亞樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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