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傻！房貸別隨便提前還，尤其是這“3種人”， 海南亞龍灣新房，亞龍灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些亞龍灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

隨著海南亞龍灣房價越來越高，貸款海南亞龍灣買房的人也越來越多，并且一貸就是20年或者30年，但是隨著工資的上漲，房貸在以后并非是一座不可逾越的大山。很多人可能在幾年或者十幾年就能存夠房貸的錢。要不要提前還貸一直是亞龍灣購房者討論的問題，提前還貸怕吃虧，不提前還貸又要支付利息，小編咨詢一個在銀行工作的朋友，他表示有3種提前還貸容易吃虧，來看看有沒有你。

一、享受了利率折扣的人

現(xiàn)在的房貸利率和以前不同了，現(xiàn)在用的是LPR，也就是報價利率，每個月的貸款利率都可能不同，但是根據(jù)這幾個月的報價利率來看，和之前的基準(zhǔn)利率相差不大。之前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4．9％，這是高還是低呢？

4．9％的基準(zhǔn)利率是歷史以來醉低的貸款利率，在金融市場基本上不可能遇到比房貸利率還低的貸款利率了。在近十年，雖然大部分時候房貸利率是上浮的，但是仍有房貸利率折扣的時候，醉低折扣達(dá)7折，可以和公積金貸款利率相比了。

本身4．9％的基準(zhǔn)利率就處于較低的水平了，如果還有折扣那么是相當(dāng)劃算的了。這種情況下如果選擇提前還房貸是非常吃虧的，銀行是醉喜歡這種人提前還貸的。

二、選擇公積金貸款的人

現(xiàn)在的公積金貸款利率為3．25％，這個貸款利率是真正的福利。舉個例子，小明用公積金貸款40萬，20年還清，利息為14．45萬，如果小明存款40萬，存20年，按照小型商業(yè)銀行4％的定期利率計算，利息為32萬元。

也就是說，如果小明如果有40萬的現(xiàn)金海南亞龍灣買房，但是仍然選擇用公積金貸款40萬，將40萬存入銀行，銀行的利息比貸款利息更多。所以如果房貸是選擇的公積金貸款，那么就別想著提前還貸了，否則以后想要再貸款就要花更多利息了。

三、等額本息還款年限到中期的人

其實，懂點(diǎn)理財知識的人就會知道，房貸的利息并非平均分配到每個月，等額本息貸款方式是指的每個月還款相同金額的還款方式，等額本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，第一年可能總共還了3萬元月供，其中可能2萬多元都是利息。

等額本息如果還款到了中期，剩余的房貸包含的利息已經(jīng)很少了，大部分都是本金。此時如果提前還貸，已經(jīng)節(jié)省不到多少利息了，還不如將錢用于理財或者存款，這樣獲取的收入比節(jié)省利息更客觀。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。通常而言，上面這3種亞龍灣購房者如果提前還貸其實是很不劃算的，但是還是要看個人情況，比如想要無債一身輕的人，覺得每個月還房貸很麻煩的人，他們可能考慮的并非是劃算不劃算，而是單純地想要結(jié)束房貸生活，那么就可以提前還貸。

亞龍灣樓盤排行

1、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，物業(yè)費(fèi)3.60元/平米/月。

2、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，綠化率30%。

3、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，

4、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，容積率1.90。

5、陶然灣·黃金泉： 均價1000萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處）。

6、翠屏鳳凰水城： 均價45000元/㎡，翠屏鳳凰水城位于三亞市河?xùn)|三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。

7、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。

9、三亞國際傳媒中心： 均價34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，生活配套有中國郵政(迎賓路支局)(760米)名都休閑保健中心(東岸二路)(380米)佳美家美容美發(fā)(370米)。

10、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

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