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收房前需要準(zhǔn)備些什么？需要注意哪些細(xì)節(jié)？ 海南樓盤(pán)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，亞龍灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，亞龍灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的亞龍灣新房在出售的時(shí)候都還正在修建，海南亞龍灣購(gòu)房者購(gòu)海南買(mǎi)房屋之后需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，因此在這個(gè)過(guò)程中對(duì)于海南亞龍灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是比較難捱的。好不容易等到了驗(yàn)收房屋的時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于收房一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有，此時(shí)如果匆忙去收房的話(huà)就容易吃虧，那么收房前海南亞龍灣購(gòu)房者需要準(zhǔn)備些什么？收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房前都需要準(zhǔn)備什么？

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主在去驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要注意開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)證件是否齊全，主要是查看開(kāi)發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，除此之外還需要有國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料的話(huà)，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房，同時(shí)還要查看收房的條件是否和海南亞龍灣購(gòu)房合同中的約定一致。

2、看交房日期是否逾期

在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的海南亞龍灣購(gòu)房合同中對(duì)于房屋交付時(shí)間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商的收房通知之后，可以看看開(kāi)發(fā)商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的話(huà)就可以提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)來(lái)決定是否前往收房，按照通知上約定的時(shí)間到開(kāi)發(fā)商指定的地方去驗(yàn)收房屋，小編建議大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候不要在前兩天去，因?yàn)榍皟商焓辗康娜藭?huì)比較多，而陪同驗(yàn)房的人不會(huì)有太多時(shí)間陪業(yè)主仔細(xì)看房，所以往后推幾天會(huì)比較好。

收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、契稅不能代收

很多海南亞龍灣購(gòu)房者都會(huì)接到過(guò)代征契稅的通知，如果有開(kāi)發(fā)商代收契稅的話(huà)，海南亞龍灣購(gòu)房者可能不會(huì)直接拿到發(fā)票，因此對(duì)于海南亞龍灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)一定要謹(jǐn)慎。

2、注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

在驗(yàn)收房屋之后海南亞龍灣購(gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到驗(yàn)房鑰匙，其實(shí)這樣的流程是錯(cuò)誤的，海南亞龍灣購(gòu)房者需要先對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積誤差超過(guò)3%時(shí)需注意

驗(yàn)收房屋的過(guò)程中很有可能是會(huì)出現(xiàn)房屋面積誤差的，而當(dāng)出現(xiàn)房屋面積誤差的時(shí)候，在誤差小于3%的時(shí)候，處理方式應(yīng)該是多退少補(bǔ)，而面積誤差超過(guò)3%時(shí)買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付海南亞龍灣購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持，也就說(shuō)海南亞龍灣購(gòu)房者是可以要求退房的。

在收房的過(guò)程中涉及到一些費(fèi)用的繳納問(wèn)題以及驗(yàn)收房屋的流程，對(duì)此業(yè)主也需要了解清楚，驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該是先驗(yàn)房，業(yè)主覺(jué)得房屋滿(mǎn)意的時(shí)候再來(lái)辦理收房手續(xù)，而不能先辦收房手續(xù)再驗(yàn)收房屋，但是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)有這樣的要求，業(yè)主一定要學(xué)會(huì)拒絕。

亞龍灣樓盤(pán)推薦

1、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊商場(chǎng)有亞龍灣亞泰中心(3.6公里)易捷便利店(2.1公里)。

2、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào)。

3、椰子洲島： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁）。

4、清平樂(lè)西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂(lè)西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁），生活配套有如家酒店 (500米)農(nóng)業(yè)銀行 (2.9公里)吉陽(yáng)菜市場(chǎng) (800米)亞龍百貨商行 (4.1公里)。

5、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營(yíng)銷(xiāo)中心（圖書(shū)館對(duì)面），周邊餐飲有湘源居餐廳 季季香餐廳 世紀(jì)山水海鮮餐廳。

6、海韻半嶺溫泉： 均價(jià)5000萬(wàn)元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于海韻半嶺溫泉，開(kāi)發(fā)商是三亞海韻集團(tuán)有限公司。

7、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，容積率0.30。

8、新奇世界半山半島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)醫(yī)院(8公里)廣州中醫(yī)藥大學(xué)附屬粵海醫(yī)(5公里)；

9、長(zhǎng)基聽(tīng)棠： 均價(jià)26000元/㎡，長(zhǎng)基聽(tīng)棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線(xiàn)高速藤橋出口北2公里），容積率1.2。

10、海棠逸境： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境，綠化率46%。

亞龍灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)亞龍灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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