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房改房可以過戶嗎? 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng),亞龍灣這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。
房改房是可以過戶的
1、房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同,屬于部分產(chǎn)權(quán)。
2、房改房是可以過戶的,但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。
3、房改房過戶需要提供合法的證件。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
房改海南房產(chǎn)權(quán)期限為從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止,但房改房屬于住宅建設(shè)用地,土地使用權(quán)期限屆滿后會自動續(xù)期:
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,消除了海南亞龍灣二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進海南亞龍灣二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題,對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過,隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。
亞龍灣買房優(yōu)勢:亞龍灣的錦母角、亞龍角是攀崖的良好場所。亞龍灣沙灘綿延7公里且平緩寬闊,淺海區(qū)寬達50-60米。沙粒潔白細軟,海水清澈澄瑩,能見度7-9米。,海南二手房
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