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房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？可以退嗎？ 海南樓盤，海棠灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

三亞海棠灣房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？認(rèn)籌金和訂金可以退嗎？在海南購房的過程中，認(rèn)籌金是海南購房者向開發(fā)商交的海南購房意向金，而定金是海南購房者同開發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

一、三亞海棠灣房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？

1、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有海南購房意向的海南購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

2、定金

通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

二、認(rèn)籌金可以退嗎?

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，海南購房者需先填寫個(gè)人三亞海棠灣買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果海南購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給海南購房者。

“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，海南購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。購買并簽訂正式的買賣合同的時(shí)候，為了防止出現(xiàn)損害自己合法利益的行為條款，購買者必須明確并注意締結(jié)什么條款。

需要仔細(xì)檢查合同，是否有協(xié)議:如果開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議中，海南購房者將不再因個(gè)人原因購買，那么認(rèn)購將不予退還;或者是否同意將認(rèn)購資金直接轉(zhuǎn)為保證金(根據(jù)《擔(dān)保法》，如果買方未能履行合同，他們無權(quán)要求返還保證金，如果開發(fā)商未能履行合同，他們應(yīng)返還保證金兩次)。

如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

三、定金可以退嗎?

一般情況下，定金是不能退還的。如果有特殊情況，要退定金，要符合一定條件的，由于合同條款原因而達(dá)不成一致意見的可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

1、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿魅齺喓Ｌ臑撤績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同，三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

2、《合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。

3、《擔(dān)保法》第一百一十五條明確，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣樓盤，蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。

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