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房產(chǎn)證抵押貸款有什么要求 海南三亞灣房價，海南島三亞灣的房子都是無價的，三亞灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、貸款人要求

申請人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，愿意提供被認可的三亞灣房產(chǎn)證進行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于三亞灣房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要求

符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構(gòu)認可的可用于抵押的房屋。

三亞灣房產(chǎn)抵押貸款的還款方式

房屋抵押貸款還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

三亞灣房產(chǎn)證抵押貸款注意事項

1、未還完貸款的三亞灣房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押

嚴格意義上來講，未結(jié)清貸款的三亞灣房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的三亞灣房產(chǎn)是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性。

2、三亞灣房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為三亞灣房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、三亞灣房產(chǎn)證抵押貸款對房屋要求較高

在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構(gòu)都會對房屋有要求的。比如說海南三亞灣房子的地段、房齡、面積等影響其價紙的因素。舉個例子，中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

4、用途限制較為嚴格

國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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